西双版纳娜西孔雀湾小区综合信息
小区基本介绍
| 项目信息 | 详情内容 |
|---|---|
| 项目地址 | 景洪市嘎栋清泉路与流沙河滨河路交叉口 |
| 开发企业 | 西双版纳圣大基业房地产开发经营有限公司 |
| 核心规划 | 总占地面积131亩，一期占地61.88亩，规划居住总户数1378户，地下车位683个 |
| 建筑类型 | 普通住宅、雨林商业，住宅产权70年 |
| 容积率与绿化率 | 容积率2.5，绿化率30%（部分信息显示为35%） |
| 物业服务 | 物业公司为西双版纳圣大基业房地产开发经营有限公司，物业费1.8元/㎡·月，提供酒店式物管等9大深度服务 |
| 主力户型 | 63 88㎡河湾美宅（2 3居室）、22 670㎡雨林商业，户型多方正通透，含双阳台、飘窗等设计 |
| 周边配套 | 毗邻流沙河畔，享1000米滨水景观及千亩滨河湿地公园；临近嘎洒镇嘎栋中心小学、景洪市亲亲宝贝幼儿园；靠近融创万达相关商业、医疗配套，周边有菜市场，生活出行便利 |
| 交房时间 | 2025年11月30日 |
当前房价信息
新房参考均价：2025年7月标注参考均价5300元/平方米，主力户型总价区间34.45万元 53万元
二手房最新均价：2025年10月二手房均价4934元/平米
典型二手房源价格：65㎡2室2厅房源总价约34 35万元，68㎡2室2厅房源约36.8万元
2025年二手房价格走势
整体趋势：上半年波动上涨后6月大幅回落，下半年呈震荡调整态势，全年均价较2024年有所上涨
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 1月 | 4699 | 3.61% ↑ |
| 2月 | 4848 | 3.15% ↑ |
| 3月 | 5250 | 8.30% ↑ |
| 4月 | 5554 | 5.78% ↑ |
| 5月 | 5284 | 4.86% ↓ |
| 6月 | 4609 | 12.77% ↓ |
| 7月 | 4879 | 5.86% ↑ |
| 8月 | 5250 | 7.60% ↑ |
| 9月 | 5096 | 0.76% ↓ |
| 10月 | 4934 | 0.96% ↓ |
年度对比：2025年二手房均价4934元/㎡，较2024年同比上涨8.77%
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