丽江天德花园小区综合信息
一、小区基本介绍
- 所属区域：玉龙纳西族自治县黄山镇文华居委会
- 具体地址：玉龙纳西族自治县庆云西路
- 开发企业：丽江金联置业有限公司
- 物业公司：丽江俊泰物业服务有限公司
- 住宅类别：包含普通住宅和合院别墅两种类型
- 建筑相关：2022年交房，房屋产权年限为70年，别墅多为3层设计，部分房源为精装修，实现南北通透的户型布局
- 配套设施：小区绿化率达28%，内配健身器材、酒店、民宿等休闲设施；毗邻香格里大道、荣华路，附近有多路公交车经过；小区外分布商铺、菜市场和便利超市，生活与交通较为便利
- 房源特点：别墅户型包含4室2厅5卫、5室2厅4卫等，部分别墅带泳池、大院子和大露台，普通住宅有多种户型可选，部分两房房源首付12万起
二、小区房价详情
2.1 普通住宅二手房房价
2025年天德花园普通住宅二手房价格呈波动上升趋势，9月均价稳定在7454元/㎡，不同平台数据略有差异，房介网显示9月该类房源均价为7918元/㎡。以下是2025年1 9月普通住宅二手房价格明细：
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 1月 | 7068 | 0.72% ↑ |
| 2月 | 6911 | 2.24% ↓ |
| 3月 | 6620 | 4.20% ↓ |
| 4月 | 6584 | 0.53% ↓ |
| 5月 | 7281 | 10.57% ↑ |
| 6月 | 7280 | 0.01% ↓ |
| 7月 | 7439 | 2.18% ↑ |
| 8月 | 7454 | 0.22% ↑ |
| 9月 | 7454 | 0.01% ↓ |
2.2 别墅二手房房价
2025年10月别墅二手房均价为12450元/平米，同比上涨4.1%，近一年价格波动明显，整体呈回升态势。以下是2024年11月 2025年10月别墅二手房价格明细：
| 时间 | 均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 11033 | 10.33% |
| 2024年12月 | 10838 | 14.53% |
| 2025年1月 | 10573 | 16.91% |
| 2025年2月 | 10309 | 23.34% |
| 2025年3月 | 10852 | 20.18% |
| 2025年4月 | 10607 | 21.35% |
| 2025年5月 | 11458 | 17.96% |
| 2025年6月 | 12116 | 15.81% |
| 2025年7月 | 11491 | 19.76% |
| 2025年8月 | 11163 | 22.05% |
| 2025年9月 | 12204 | 13.34% |
| 2025年10月 | 12450 | 4.1% |
三、二手房走势分析
3.1 普通住宅走势
- 上半年走势：1 4月持续下行，从1月的7068元/㎡降至4月的6584元/㎡，累计跌幅约6.85%；5月迎来大幅反弹，环比上涨10.57%，之后6月小幅回落，整体上半年呈现“跌 涨 稳”的态势。
- 下半年走势：7 8月保持稳步上涨，9月价格与8月基本持平，波动幅度极小，整体进入稳定阶段，相比上半年低位有明显回升。
3.2 别墅走势
- 年初低位：2025年1 2月别墅价格延续2024年底的下行趋势，2月跌至年内较低点10309元/㎡。
- 中期波动：3 8月价格在10607 11458元/㎡区间波动，涨跌交替出现，未形成明确的单边趋势。
- 近期回升：9 10月连续两个月上涨，10月均价达到12450元/㎡，相比2月低点上涨约20.77%，回升态势显著。
- 年度对比：2025年别墅均价12450元/㎡，相比2024年的10838元/㎡，同比上涨14.87%，整体扭转了2024年底的下跌态势。
注：房价数据来源于房介网(www.zfsf.com)、房介网、丽江房介网等平台，实际成交价格可能因房源装修、楼层、户型等因素存在差异。
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