楚雄天河园小区综合信息
小区基本介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 楚雄市老城区紫溪大道42号 |
| 物业类型 | 普通住宅，土地使用年限70年 |
| 建筑相关 | 包含小高层等建筑类型，建造年代跨度较大（2003年 2020年），多为多层住宅（共6 7层） |
| 户型情况 | 主力户型为3室2厅、4室2厅等，面积涵盖101 198㎡，部分房源带花园、露台或独立车库 |
| 生活配套 | 临近花园城商业广场，周边有菜市场、银行；靠近楚雄州中医院北浦医院，就医购物便利 |
| 小区评分 | 整体评分7.6分，地段交通7.8分，生活配套7.9分，居住品质6.0分 |
| 优缺点 |
优点：地理位置佳，配套完善，部分房源南北通透、采光好； 缺点：属老旧小区，房龄较老，车位紧张，停车不便 |
当前房价情况
| 房价类型 | 价格信息 | 补充说明 |
|---|---|---|
| 参考均价 | 4687元/㎡ | 小区整体二手房参考均价 |
| 3室户型均价 | 3855元/㎡ | 部分3室房源单价低至3296元/㎡，高至4519元/㎡ |
| 4室户型均价 | 4749元/㎡ | 4室房源单价跨度较大，低至3366元/㎡，高至4749元/㎡ |
| 2025年9月均价 | 4649元/㎡ | 较8月上涨15.43% |
2025年二手房价格走势
| 月份 | 二手房均价 | 环比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 1月 | 3343元/㎡ | ↑0.30% |
| 2月 | 3528元/㎡ | ↑5.54% |
| 3月 | 3492元/㎡ | ↓1.02% |
| 4月 | 4099元/㎡ | ↑17.40% |
| 5月 | 3962元/㎡ | ↓3.38% |
| 6月 | 3729元/㎡ | ↓5.85% |
| 7月 | 3583元/㎡ | ↓3.94% |
| 8月 | 4027元/㎡ | ↑12.42% |
| 9月 | 4649元/㎡ | ↑15.43% |
走势总结：2025年天河园小区二手房价格波动较大，1 2月稳步上涨，3月小幅回落，4月迎来大幅暴涨；5 7月进入连续下跌通道，8 9月再次强势反弹，整体呈现"涨 跌 暴涨"的波动上升趋势。与2024年同期相比，2025年房价整体有6.82%的涨幅。
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