西双版纳曼莲小区综合信息
曼莲小区基本介绍
楼盘位置：西双版纳傣族自治州景洪工业园区雨林路26号（融创主题乐园旁）
开发与物业：开发商为西双版纳创合文化旅游开发有限公司，物业公司是万科物业有限公司，物业费为2元/㎡·月。
小区规模：规划占地面积1.46万平米，建筑面积3.37万平米，容积率2.00，总户数约1146套，机动车停车位586个，车位配比约为每户0.51个。
楼盘特色：涵盖普通住宅、LOFT业态，属于文旅地产。小区内打造了热带椰风金沙滩、莲花静池文化景观、雨林露天叠水泳池等特色景观，营造度假式居住氛围。
周边配套：
- 商业：临近融创茂广场、美食一条街、酒吧一条街、嘎栋农贸市场等；
- 医疗：距云南省第一人民医院约3公里，医疗设施完善；
- 教育：3公里内有6所幼儿园及学校，包括州机关幼儿园、曼沙小学等一站式教育资源；
- 交通：距老城区约5公里，距机场及高铁站约6.5公里，周边有三横三纵交通网络，1公里内设有多个公交站点。
主力户型：户型区间为25 47㎡，包含1室、2室、3室等多种户型，其中25㎡1室户型为主推户型，部分47㎡户型可设计为3室2厅2卫。
曼莲小区新房房价
截至2025年11月，小区新房参考均价为5800元/平米。此前部分渠道显示曾有7000元/㎡的参考单价，当前价格相对稳定，且比周边新房均价低109元/㎡。
新房户型及价格参考
| 户型 | 面积 | 参考总价 |
|---|---|---|
| 1室1厅1卫 | 25㎡ | 15 16万元 |
| 1室2厅1卫 | 25㎡ | 11 12万元 |
| 3室2厅2卫 | 47㎡ | 26 28万元 |
| 1室1厅 | 28㎡ | 26万元 |
曼莲小区二手房价格及走势
最新价格数据：
- 2025年11月，二手房挂牌单价呈现差异化，房介网数据显示本周二手房挂牌均价5216元/㎡，环比上周小幅下降0.94%；
- 房介网房产显示部分25 28㎡1室1厅二手房售价在19 30万元之间，折合单价约7600 10714元/㎡；
- 另有47.72㎡3室2厅二手房挂牌价24万元，折合单价5029元/㎡。
走势分析：
- 整体房价相对稳定，未出现大幅波动，相较于周边二手房均价低621元/㎡，价格竞争力较强；
- 与同区域的融创西双版纳旅游度假区住宅（均价5359元/㎡）相比，本小区二手房均价略低，交易热度平稳；
- 小户型二手房因总价低，成为交易主力，价格受装修、楼层等因素影响，单价差异较为明显。
部分二手房源信息
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 28㎡ | 1室1厅 | 26万元 |
| 25㎡ | 1室1厅 | 19 30万元 |
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