宣威华苑小区（二期）综合信息
小区基本介绍
小区位置：云南省曲靖市宣威市龙堡东路，临近向阳东路、环城东路和G326国道，处于城区核心区域。
建筑类型：普通住宅，有多层楼栋（部分房源为7层高层户型），存在精装修和简装等不同装修类型的房源。
核心配套设施：
- 交通：周边2公里内有42个公交站，华苑小区站有宣威8路北线、宣威8路南线、宣威6路等线路经停，出行便捷；
- 教育：3公里内涵盖42所幼儿园、16所小学、13所中学，包括宣威市振兴幼儿园、双龙街道第三小学、宣威一中紫云中学等；
- 医疗：3公里内有7家医院，距离宣威市第一人民医院(龙堡院区)约520米，就医便利；
- 商业：周边3公里内有12个购物中心和342个超市，包含东晨购物中心、华苑便民超市等，满足日常购物需求；
- 休闲：紧邻拾光公园，3公里内还有20个公园，如宣威市地景公园，适合日常休闲活动。
居住品质：小区绿化率较高，居民素质良好，配备保安巡逻，居住安全性较强；户型多为南北朝向，通透采光好，常见3室2厅1卫的主力户型。
小区最新房价
2025年10月二手房均价：3750元/平方米
户型房价参考：110 120平米户型均价3821元/㎡，价格持平；3室户型均价与小区整体均价基本一致，部分精装修3室2厅1卫（113㎡）房源报价39.8万，单价约3523元/㎡，部分简装3室2厅1卫（111㎡）房源报价32万，单价约2883元/㎡。
区域价格对比：宣威城区整体均价4484元/㎡，小区房价低于城区平均水平，价格竞争力较强。
二手房房价走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024.11 | 3650元/㎡ | 18.89% |
| 2024.12 | 3650元/㎡ | 14.44% |
| 2025.01 | 3650元/㎡ | 10.43% |
| 2025.02 | 3650元/㎡ | 7.59% |
| 2025.03 | 3650元/㎡ | 7.08% |
| 2025.04 | 3700元/㎡ | 5.13% |
| 2025.05 | 3698元/㎡ | 5.18% |
| 2025.06 | 3650元/㎡ | 6.41% |
| 2025.07 | 3650元/㎡ | 6.41% |
| 2025.08 | 3750元/㎡ | 3.05% |
| 2025.09 | 3750元/㎡ | 2.6% |
| 2025.10 | 3750元/㎡ | 2.09% |
近4年房价走势（2022 2025）
| 年份 | 二手房均价 | 涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2022 | 4500元/㎡ | 持平 |
| 2023 | 4266元/㎡ | 下跌5.2% |
| 2024 | 3650元/㎡ | 下跌14.44% |
| 2025 | 3750元/㎡ | 上涨2.74% |
走势总结：2022 2024年小区房价呈连续下跌态势，2025年止跌回升并趋于稳定。2025年1 3月价格维持3650元/㎡，4月小幅上涨后，8月升至3750元/㎡并持续保持至10月，整体波动幅度较小，房价进入平稳阶段。
数据来源：房介网(img.kmzf.cn)、房介网、房介网（数据更新至2025年10月）
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