昆明金沙小区（盘龙）综合详情
小区介绍
小区位置：昆明市盘龙区昙华寺片区，金瓦路与金沙路交汇处往金沙路方向1000米，具体地址在金沙路267号。
基础信息
- 建筑年代：2000年
- 物业类型：普通住宅，产权为70年
- 开发商：云南省金沙江工程建设有限公司
- 物业公司：昆明凯悦物业管理有限公司
- 核心数据：房屋总数600户，楼栋总数73栋，绿化率33.1%，容积率2.83，停车位共280个（均为地上车位）
- 物业费：0.25元/㎡·月（部分来源显示为0.7元/㎡·月，以物业实际收取为准）
户型特点：户型齐全，涵盖一居至五居等多种类型。主打54 78㎡的二居、79 139㎡的三居以及134 167㎡的四居，多数户型方正，配备明厨明卫，部分客厅朝南，为全明格局。
周边与交通：交通综合评分7.0分，超过昆明62.0%的小区，地铁与公交出行便捷；位于昙华寺片区，所在商圈本月挂牌均价8928元/㎡，周边生活配套可满足日常需求。
小区房价
最新均价参考：2025年10月二手房均价7077元/平米，另有平台显示同期参考均价6922元/㎡，价格存在小幅差异，系统计口径不同所致。
部分在售二手房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 76㎡ | 2室2厅 | 36万元 |
| 78㎡ | 3室2厅 | 50万元 |
| 86㎡ | 3室2厅 | 56万元 |
| 93㎡ | 3室2厅 | 62万元 |
| 95㎡ | 3室2厅 | 63万元 |
| 99㎡ | 3室2厅 | 71万元 |
| 107㎡ | 3室2厅 | 66万元 |
备注：房源价格受楼层、装修、房龄等因素影响，以上为2025年11月最新挂牌价。
二手房走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）：整体呈波动下跌态势，从2024年11月的7775元/㎡逐步降至2025年10月的7077元/㎡
| 时间 | 二手房均价 |
|---|---|
| 2024年11月 | 7775元/㎡ |
| 2024年12月 | 7492元/㎡ |
| 2025年1月 | 7166元/㎡ |
| 2025年2月 | 7360元/㎡ |
| 2025年3月 | 7578元/㎡ |
| 2025年4月 | 7401元/㎡ |
| 2025年5月 | 7208元/㎡ |
| 2025年6月 | 7017元/㎡ |
| 2025年7月 | 7318元/㎡ |
| 2025年8月 | 7388元/㎡ |
| 2025年9月 | 7206元/㎡ |
| 2025年10月 | 7077元/㎡ |
近年趋势：房价下跌趋势明显，2022年均价9049元/㎡，2023年降至8608元/㎡，2024年进一步降至7492元/㎡，2025年10月均价较2022年下跌约21.8%。
近期成交案例
| 成交时间 | 面积 | 户型 | 成交总价 | 成交均价 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年9月24日 | 54.20㎡ | 2室1厅 | 35万元 | 6550元/㎡ |
| 2025年9月14日 | 98.21㎡ | 3室2厅 | 56万元 | 5784元/㎡ |
| 2025年9月2日 | 97.80㎡ | 3室2厅 | 61万元 | 6299元/㎡ |
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