曲靖祥达东城西区小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：曲靖市麒麟区明珠广场商圈建宁东路
物业类型：普通住宅，包含部分别墅业态，别名有祥达东城别墅西区、祥达东城西区别墅等
建筑信息：小区竣工相关信息存在差异，有信息显示部分房源建于2012年，也有标注竣工年限为1999年；总户数498户，产权年限70年，包含多层等楼栋类型，部分房源为跃层设计，存在六跃七等户型
物业服务：物业费1.35元/平方米/月，由业主自管物业公司负责管理
配套设施：小区内有车库和车位，外围还有一圈免费车位，停车便利；周边配套齐全，超市、银行、餐饮、酒店等一应俱全，公交便利，能快速到达市中心，适合家庭居住
户型特点：涵盖1室1厅至6室2厅等多种户型，面积从60㎡到194㎡不等，部分房源南北通透，光照充足，公摊小，部分精装房源可直接拎包入住
小区当前房价
整体二手房均价：5148元/㎡
不同户型均价参考
- 3室户型均价约5037 5196元/㎡
- 4室户型均价约4914 5738元/㎡
部分在售二手房具体价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 1室1厅 | 37万元 | 约6167元/㎡ |
| 90㎡ | 3室2厅 | 38.6万元 | 4289元/㎡ |
| 137㎡ | 4室2厅 | 78.6万元 | 5738元/㎡ |
| 179.88㎡ | 4室1厅 | 126万元 | 7005元/㎡ |
| 194㎡ | 5室2厅 | 137万元 | 约7062元/㎡ |
注：房价受装修、楼层、产权年限等因素影响，以上为2025年在售房源参考价格
二手房房价走势
2025年房价走势
| 月份 | 别墅类均价 | 变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 5508元/㎡ | 0.04%↑ |
| 2 5月 | 约5506 5507元/㎡ | 基本持平 |
| 6月 | 4847元/㎡ | 11.99%↓ |
| 7 10月 | 4800元/㎡ | 连续4个月持平 |
2024年房价走势
| 时间段 | 均价范围 | 整体趋势 |
|---|---|---|
| 1 5月 | 5881 5926元/㎡ | 小幅波动下跌 |
| 6月 | 5913元/㎡ | 0.54%↑ |
| 7 8月 | 5094 5484元/㎡ | 大幅下跌，7月跌幅7.24%，8月跌幅7.11% |
| 9 10月 | 5356 5471元/㎡ | 小幅回升 |
| 11 12月 | 5465 5469元/㎡ | 基本持平，小幅微跌 |
长期趋势总结：2023年12月小区别墅类二手房均价为6406元/㎡，2024 2025年整体呈下跌趋势，2025年6月后价格大幅下降并趋于稳定，10月均价较2023年底下跌明显，同比2024年10月下跌12.98%
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