昆明美的顺城府(1期)小区综合信息
小区基础信息介绍
小区位置：昆明市盘龙区金瓦路北（东三环与金瓦路交叉口前行700米） 开发商：昆明城业房地产有限公司 物业公司：广东美的物业管理股份有限公司昆明分公司 竣工年限：2020年 产权年限：70年 总户数：1016户 物业费用：2.80 5.00元/平/月 停车费用：200元/月 小区类型：包含住宅、别墅，属于次新小区，户型丰富，大户型居多，居住密度低周边配套
交通：交通综合评分7.0，超过昆明47.5%的小区，周边驾车与地铁公交出行便捷 医疗：青龙社区卫生服务站、昆明市第二人民医院、昆明明珠医院等 教育：内部配套幼儿园，周边有昆明云华实验中学、白沙河中学、云南新兴职业学院、昆明学院等（招生政策以教育部门规定为准） 商业：周边有朝九晚五商业群，涵盖多种生活业态 金融：云南省农村信用社、中国银行、中国民生银行、中国工商银行等多家银行网点小区最新房价信息
2025年10月二手房均价：10879元/㎡ 近期参考均价：房介网显示10970元/㎡，房介网显示12143元/㎡（不同平台统计口径略有差异）部分在售二手房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 127㎡ | 3室2厅 | 135万元 | 10630元/㎡ |
| 147㎡ | 4室2厅 | 150万元 | 10205元/㎡ |
| 148㎡ | 4室2厅 | 169万元 | 11386元/㎡ |
| 303㎡ | 5室3厅 | 345万元 | 约11386元/㎡ |
| 515㎡ | 5室2厅 | 1200万元 | 23301元/㎡ |
注：房源价格随房东心态、装修情况等略有波动，以上为参考价格
2025年二手房价格走势
小区2025年房价整体呈波动下跌趋势，年初有小幅上涨，3月后逐步回落。
| 月份 | 均价 | 价格变动 |
|---|---|---|
| 1月 | 11672元/㎡ | 较上月上涨2.14% |
| 2月 | 11740元/㎡ | 较上月上涨0.58% |
| 3月 | 11665元/㎡ | 较上月下跌0.64% |
| 4月 | 11415元/㎡ | 较上月下跌2.14% |
| 5月 | 11238元/㎡ | 较上月下跌1.56% |
| 6月 | 11304元/㎡ | 较上月上涨0.59% |
| 7月 | 11297元/㎡ | 较上月下跌0.06% |
| 8月 | 11117元/㎡ | 较上月下跌1.60% |
| 9月 | 10899元/㎡ | 较上月下跌1.97% |
| 10月 | 10879元/㎡ | 较上月下跌0.18% |
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