大理金色嘉年小区综合信息
小区基本介绍
- 地理位置：位于大理市下关北区核心地段，具体地址在嘉士伯大道44号，地处人民北路和嘉士伯大道的交叉口附近。
- 区位优势：附属医院东侧500米，往南300米即到下关八小，周边1公里内有洱河公园、州民中、下关一中、大理大学、大观邑商业街菜市场等，步行五六分钟可到附属医院，邻近沃尔玛，生活与教育医疗配套完善。
- 建筑与户型：小区属于次新小区，有2020年交房、2019年年底交房等说法，建筑类型包含塔楼/塔板结合。户型以三房两卫、四房两卫为主，还有少量两房户型，面积涵盖88 143㎡，部分端头房可看到洱海景色，部分户型为东西通透设计，部分客厅带转角阳台，采光条件较好。
- 小区配套：小区绿化环境优美，设有凉亭、水池景观、儿童健身器材和活动中心等；部分楼层可使用太阳能，有电梯，包含两梯三户、两梯四户等格局，还有地下车位。
- 其他特点：属于下关八小的学区房，多数房源满二或满五，符合低税政策，产权清晰，是北区性价比较高的居住小区之一。
当前房价情况
整体均价：2025年10月小区相关二手房均价约11064元/㎡，不同户型和楼层价格差异较大，大户型单价多在9000 9500元/㎡以下，小户型单价约8000多元/㎡，部分中高楼层或精装修房源单价可达9700元/㎡以上。
在售二手房具体房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 88㎡ | 2室2厅 | 85万元 | 常规户型 |
| 110㎡ | 3室2厅 | 111万元 122万元 | 毛坯，部分房源急售 |
| 120㎡ | 3室2厅 | 102万元 117万元 | 含满二低税、毛坯等房源 |
| 140㎡ | 3室2厅 | 152万元 158万元 | 部分房源带地下车位 |
| 143㎡ | 4室2厅 | 156万元 160万元 | 常规大户型 |
| 130㎡ | 3室2厅 | 120多万元 | 精装修，东西通透，海景房 |
二手房价格走势（2025年）
| 月份 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 10682元/㎡ | 环比变动0.13% |
| 2月 | 10668元/㎡ | 环比下跌0.13%，同比后续有上涨基础 |
| 3月 | 10225元/㎡ | 环比下跌4.15% |
| 4月 | 10272元/㎡ | 环比上涨0.46% |
| 5月 | 10521元/㎡ | 环比上涨2.42% |
| 6月 | 11397元/㎡ | 环比大幅上涨8.33% |
| 7月 | 11377元/㎡ | 环比微跌0.17% |
| 8月 | 11306元/㎡ | 环比下跌0.63% |
| 9月 | 11077元/㎡ | 环比下跌2.02%，同比去年上涨6.22% |
| 10月 | 约11064元/㎡ | 价格趋于平稳，部分房源降价急售 |
走势总结：2025年小区二手房价格波动明显，1 3月呈下跌趋势，3 6月快速回升并大幅上涨，6月后又进入连续3个月的小幅回落阶段，9月后价格基本趋于稳定。部分房源存在明显降价出售情况，如130㎡户型年前报价140多万元，2025年3月降价至120多万元；还有房东亏本60万出售房源的情况，整体市场呈现房源充裕、价格有议价空间的特点。
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