丽江文澜苑小区综合信息
小区基本介绍
所属区域：丽江市玉龙县玉龙东区
小区地址：玉兴东路
建筑相关：小区建筑年代包含2013年、2018年等不同批次房源，住宅类别为普通住宅，包含多层步梯房及双拼别墅等户型。小区容积率低，停车方便，物业费为0.9元/平方米。
配套设施：
- 电动车配套：设有带雨棚的专门停放车位及充电桩；
- 休闲设施：拥有园林花园、儿童游乐场，周边3公里内有宝华寺公园、中和广场等11个公园；
- 生活配套：临近吉祥市场、丽客隆超市、祥和商业广场、沃尔玛等，购物便利。
教育配套：周边3公里内有丽江西若图果幼儿园、启童幼儿园等10所幼儿园；五台希望小学、丽江县东元文汇希望小学等4所小学；玉龙纳西族自治县第一中学、玉龙纳西族自治县玉龙中学等7所中学。
医疗配套：周边3公里内共有4所医院，虽无三甲医院，但能满足日常就医需求，医疗配套水平优于区域内52%的小区。
交通配套：周边2公里内有文澜苑、清合苑等35个公交站，无地铁站，交通配套优于区域内30%的小区。
当前房价情况
小区不同户型二手房单价存在差异，整体价格因户型、装修、楼层等因素有所波动，具体如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
1. 93㎡三室两厅一卫精装修房源，报价65.8万，单价约7076元/㎡；另有同面积段精装房源报价68.8万；
2. 92.2㎡三室两厅一卫精装修房源，报价58万，单价约6291元/㎡；
3. 268㎡六室两厅五卫精装双拼别墅，报价228万，单价约8508元/㎡；
4. 286㎡六室三厅三卫精装修房源，报价288万，单价约10070元/㎡。
户型均价参考：三室户型均价8013元/㎡，六室户型均价7888 9655元/㎡不等。
2025年二手房价格走势
2025年丽江文澜苑小区二手房价格波动较大，整体呈现先波动上升后回落的态势，9月房价较前期高位明显下降，具体月度价格及涨跌情况如下表：
| 月份 | 均价（元/㎡） | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7807 | 上涨1.72% |
| 2月 | 8004 | 上涨2.53% |
| 3月 | 7610 | 下跌4.93% |
| 4月 | 9104 | 上涨19.64% |
| 5月 | 9654 | 上涨6.04% |
| 6月 | 9418 | 下跌2.44% |
| 7月 | 7799 | 下跌17.18% |
| 8月 | 8433 | 上涨8.12% |
| 9月 | 7993 | 下跌5.21%，同比去年上涨8.59% |
市场整体趋势：结合丽江二手房市场大环境来看，目前二手房挂牌量呈增加趋势，价格存在一定下行空间。文澜苑小区虽配套完善，但受整体市场环境影响，后续房价大概率仍会保持波动调整态势。
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