普洱邮电小区房产信息
小区介绍
地理位置：小区坐落于普洱市思茅区核心地段，涵盖茶城大道60号、天明街8号等多个位置，地处市中心成熟生活圈，临近人民东路、茶城大道和人民西路交叉口等交通要道。周边紧邻普洱美食街、鸿丰菜市场，靠近第三小学、第四小学等学区，步行可达超市、学校、医疗等基础配套设施，生活与出行十分便利。 建筑与户型：小区为以前的单位房，2008年建成普通住宅，多为步梯房，楼层以4层为主，也有3层等楼层房源。户型丰富多样，主打小户型，以三室两厅一卫为主，面积涵盖60 90㎡，同时也有61㎡四室两厅、110㎡四室两厅等特色户型，部分房源存在实际使用面积大于房产证面积的情况，部分一楼房源还附带小院子和储物间。户型多为南北通透，格局方正，采光通风良好，部分房源采用现代简约或轻奢风精装修，部分新房源装修后未入住，还配备家具，可实现拎包入住。 小区环境：小区整体面积不大，但环境整洁，车位配置较为充足，停车方便。作为成熟小区，无公摊或公摊面积小，且被提及是当地少有的配有医疗设施配套的小区，居住便利性较高。小区房价
当前在售均价：截至2025年相关数据显示，小区二手房挂牌均价呈现差异化，房介网9月数据显示小区均价6854元/㎡，而部分在售房源单价差异较大，如80㎡三居室房源单价5725元/㎡，90㎡精装修房源总价多在45.8万 49.8万之间，61㎡带院子四室房源售价53.8万，63㎡全新装修房源报价46万。 典型房源价格表| 面积 | 户型 | 售价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 三室两厅一卫 | 45.8万 | 精装修带家具，首付6万 |
| 61㎡ | 四室两厅一卫 | 53.8万 | 带花园、两个储物间，新装修未入住 |
| 63㎡ | 三室两厅一卫 | 46万 | 全新装修，带柴房，三楼 |
| 90㎡ | 三室两厅一卫 | 47.8万 49.8万 | 精装修，部分带家具，步梯四楼 |
二手房走势
长期走势（2023 2024年）：这两年小区二手房挂牌价整体呈下降态势。2023年挂牌价在7700元/㎡ 9000元/㎡之间波动，2024年挂牌价降至7500元/㎡ 8000元/㎡左右，与普洱思茅区近一年二手房库存积压、房价整体下降的大趋势相符。 2025年月度走势| 月份 | 均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6324元/㎡ | 环比下降6.12% |
| 2月 | 6051元/㎡ | 环比下降4.34% |
| 3月 | 7236元/㎡ | 环比大幅上涨19.60% |
| 4月 | 6686元/㎡ | 环比下降7.62% |
| 5月 | 7043元/㎡ | 环比上涨5.35% |
| 6月 | 6191元/㎡ | 环比下降12.10% |
| 7月 | 5997元/㎡ | 环比下降3.13% |
| 8月 | 6284元/㎡ | 环比上涨4.77% |
| 9月 | 6817元/㎡ | 环比上涨8.49% |
数据说明：以上房价及走势数据来源于房介网(www.zfsf.com)、房介网及普洱本地房产推荐信息，统计时间截至2025年10月，实际房价可能因房源位置、装修、楼层等因素存在差异，走势仅供参考。
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