大理感通别墅小区详情
小区介绍
地理位置：位于大理古城与下关新城之间的七里桥感通寺旅游专线，背靠苍山，面向洱海，距下关7公里、古城3公里，双向8车道景观大道直通别墅区。
楼盘规模：总占地约500亩，东西长约1200米，南北宽约300米，为苍山坡地别墅（坡度约12度），沿感通寺旅游专线平行莫残溪两侧顺势而建。项目规划建造368栋（套）别墅，含单体别墅及联排别墅，分三期开发，一期、二期六个苑区215栋别墅已交付使用。
建筑特色：以白族民居为建筑特色，采用传统“三房一照壁”格局，飞檐翘角均由老匠人手工制作，将白族民居风格与现代化设计理念结合，主体为二层局部三层建筑。小区内有鹤苑等特色户型，其中鹤苑部分户型达800多平米，为四合院式建筑。
小区环境：绿化覆盖率达75%，种植大量原生态植物及百年古树，莫残溪穿流其间，环境安静优美。小区内规划有网球场、会所、酒店会都等设施，还有美食一条街，生活配套便利。
其他优势：临近大理镇二中、大理大学，具备学区房属性；部分户型露台可直接观赏洱海景色，户型涵盖65平米迷你独栋到400平米大别墅等多种类型，适配小家庭居住、旅居养老、朋友聚会等多种需求。
当前房价
近期均价：2025年10月二手房均价约2.14万元/㎡；9月挂牌均价20209元/㎡，另有平台显示同期部分渠道挂牌均价19918元/㎡。
典型房源价格：
| 面积 | 布局 | 售价 |
|---|---|---|
| 45㎡ | 2室1厅 | 105万元/套 |
| 60㎡ | 1室1厅 | 68万元/套 |
| 117㎡ | 3室2厅 | 238万元/套 |
| 140㎡ | 3室2厅 | 280万元/套 |
| 261㎡ | 6室3厅 | 715万元/套 |
| 264㎡ | 4室2厅 | 680万元/套 |
注：以上房源价格为2025年10月挂牌价，具体价格可能因房源装修、楼层、景观等因素有所波动。
二手房走势
2025年房价走势
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 20856元/㎡ | -1.56% |
| 2月 | 19750元/㎡ | -5.30% |
| 3月 | 21136元/㎡ | 7.02% |
| 4月 | 21258元/㎡ | 0.58% |
| 5月 | 20386元/㎡ | -4.10% |
| 6月 | 18962元/㎡ | -6.99% |
| 7月 | 19669元/㎡ | 3.73% |
| 8月 | 20432元/㎡ | 3.88% |
| 9月 | 20209元/㎡ | -1.09% |
| 10月 | 21400元/㎡ | —— |
年度趋势总结：2025年感通别墅二手房价格波动明显，9月均价较1月下跌3.10%，较去年同期下跌4.96%。整体呈现“涨跌交替”的态势，3月、7月、8月环比涨幅较大，2月、6月环比跌幅较为显著。
2024年房价走势参考
2024年小区二手房价格全年呈整体下行趋势，1月均价23252元/㎡，12月均价21018元/㎡。期间仅4月、5月、8月、10月出现小幅环比上涨，其余月份均为环比下跌，其中7月环比跌幅达5.42%。
市场整体背景：近期大理二手房市场挂牌量较高，成交量偏低，感通别墅所在的海西片区虽因临近苍山洱海具备一定稀缺性，但整体仍受大理二手房市场下行大环境影响，房价长期呈波动下跌态势。2025年8月小区曾成交6套房源，其中感通小镇成交5套，包含1套独栋房源。
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