昆明云通嘉园小区综合信息
小区基本介绍
- 地理位置：位于昆明市盘龙区金瓦路8186号，地处东白沙河片区，临近寺瓦路白沙润园旁、花之城，属于该片区性价比颇高的居住小区。
- 建筑信息：2016年建成，建筑类型以纯板房电梯洋房为主，楼栋总层高多为6 8层，采用一梯两户的设计，保证了居住的通透性和舒适度。户型丰富，涵盖89 204㎡多种面积段，包含常规平层、跃层等，还有带花园、地下室、阁楼的特色户型，部分户型可实现大进深客餐厅和充足日照采光。
- 物业相关：物业公司为云南正基物业服务有限公司，物业费1.73元/平/月，停车费300元/月，相比周边小区物业费处于较低水平。
- 居住优势：小区位于东白沙河片区，该区域绿化率高，周边自然环境优越，空气清新。户型设计注重实用性，部分房源带花园、产权车位等配套，适合刚需和改善型住户。
- 开发商：云南云通房地产开发经营有限公司。
当前房价情况
不同平台因统计时间和房源类型差异，均价略有不同，2025年10月相关房价数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 房介网10月28日数据显示，小区均价11802元/㎡；
- 9月小区挂牌均价10855元/㎡，同期有部分刚需小户型单价低至8000元/㎡以下，而带花园、地下室的特色房源单价可达17788元/㎡；
- 房介网(www.zfsf.com)10月19日数据显示，小区挂牌均价10279元/㎡，有38套房源在售。
部分在售二手房房源详情
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 90㎡ | 3室2厅 | 80万元 | 约8889元/㎡ | 南北通透 |
| 89.95㎡ | 3室2厅 | 160万元 | 17788元/㎡ | 精装修，带地下室和前后花园，满五年 |
| 131㎡ | 3室2厅 | 109万元 | 约8321元/㎡ | 精装修，带车位，临近花之城 |
| 204㎡ | 5室4厅 | 300万元 | 约14706元/㎡ | 大户型高端房源 |
| 208㎡ | 跃层 | 280万元 | 约13462元/㎡ | 得房率高，带花园和3个产权车位 |
二手房房价走势
- 2025年近期走势：房价呈上涨趋势。10月均价较9月有明显上升，房介网数据显示10月均价11802元/㎡，环比上月上涨8.72%；9月数据显示当月均价10855元/㎡，环比上月上涨6.75%，同比去年上涨2.84%。9月13 19日当周挂牌均价10798元/㎡，与上周持平。
- 2025年上半年波动：年初至5月昆明二手房整体成交单价下行，但云通嘉园凭借户型和区位优势，走势相对稳健。2月房介网显示小区挂牌均价10307元/㎡，较上月上涨4.0%。
- 区域对比背景：盘龙区近6年二手房房价峰值在2021年（13036元/㎡），2024年成交均价9994元/㎡，峰值跌幅23.3%。云通嘉园作为片区内的洋房小区，房价走势虽受区域市场影响，但凭借低容积率、一梯两户等产品特点，价格抗跌性较强，且2025年下半年呈现逆势上涨态势。
- 房源流通情况：2025年10月有38套房源在售，房源选择丰富，涵盖不同价位和户型，部分性价比高的房源（如单价8000元/㎡左右的刚需房）具备较强吸引力，而特色房源则面向改善型需求客户。
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