曲靖锦林花园小区详情
小区基本介绍
曲靖锦林花园小区位于麒麟区云玉路附近，临近平安路，地处南片区花柯夜市旁，周边生活氛围浓厚。小区核心信息如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 总户数：962户
- 绿化率：35%
- 容积率：3.5
- 分区与交房时间：分为两区，一区2014年交房，为多层楼梯房；二区2016年交房，包含电梯房、小高层和高层。
- 户型情况：电梯房户型涵盖82㎡两房至134㎡四房；楼梯房户型从117㎡到214㎡跃层，部分跃层赠送露台。
- 周边配套：临近水寨湖畔、花柯区域；周边有三所小学和麒麟区十中，与菜市场仅一路之隔，生活配套完善，日常购物便捷。
小区优势
- 容积率较低，楼间距较宽（楼梯房楼间距约15米），电梯房朝南和朝西方向无遮挡，居住舒适度较好。
- 部分户型南北通透，如135㎡四房户型带前后双阳台，全明户型无暗区。
- 地理位置优越，临近夜市和菜市场，学校资源充足，满足日常居住和教育需求。
小区不足
- 小区外观较陈旧，且未实现人车分流，地下停车场出入口位于小区内部。
- 绿化分布不均，电梯房区域绿化相对较少。
- 四房户型稀缺，仅三栋和跃层有四房户型，且在售四房房源稀少，价格相对偏高。
小区当前房价
截至2025年10月，小区二手房在售房源丰富，价格因户型、装修和楼层差异较大，部分热门房源信息如下，数据仅供参考。
| 户型 | 建筑面积 | 售价 | 单价（约） |
|---|---|---|---|
| 2室2厅 | 80.99㎡ | 32万 | 3951元/㎡ |
| 3室2厅2卫 | 103㎡ | 49万 | 4757元/㎡ |
| 3室2厅2卫 | 117㎡ | 55万 | 4701元/㎡ |
| 3室2厅2卫 | 121㎡ | 46万 | 3802元/㎡ |
| 4室2厅2卫 | 135㎡ | 56万 | 4148元/㎡ |
小区整体二手房均价呈波动下降态势，2025年8月小区均价约5200元/㎡，环比上月下跌1.18%，部分刚需户型单价已低至3800元/㎡左右。
二手房价格走势
2024年9月 2025年8月期间，锦林花园二手房均价整体呈持续下降趋势，具体走势数据如下，数据仅供参考。
| 时间 | 二手房均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年9月 | 6208 | 2.21% |
| 2024年10月 | 6250 | 3.37% |
| 2024年11月 | 6121 | - |
| 2024年12月 | 5791 | - |
| 2025年1月 | 5858 | - |
| 2025年2月 | 5291 | - |
| 2025年3月 | 5301 | - |
| 2025年4月 | 5416 | - |
| 2025年5月 | 5299 | - |
| 2025年6月 | 5150 | - |
| 2025年7月 | 5150 | - |
| 2025年8月 | 5083 | - |
补充说明：2025年6月小区二手房均价5033元/㎡，环比下跌3.58%，同比去年下跌10.46%，后续价格仍呈小幅下行趋势，叠加曲靖整体二手房挂牌量激增、市场低迷的影响，业主降价售房现象普遍。
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