楚雄香颂美地小区综合信息
小区介绍
地理位置：位于楚雄市东南新城鹿城东路。
建筑信息：小区包含电梯普通住宅、电梯小洋房及独栋别墅等多种户型，建筑年代集中在2018年左右，部分房源房龄仅五六年，楼龄较新。户型涵盖两居室到八居室，面积从89㎡到345㎡不等，满足刚需、改善及多代同堂等不同居住需求，部分房源带有花园、露台或车位。
小区配套：
- 教育配套：小区内设有公立幼儿园，临近彝海小学，部分房源可就读北浦中学分校，上学便捷，步行十分钟左右可达小学；
- 环境配套：小区绿化水平高，被称为楚雄公认的高品质、最美小区之一，物业收费1.5元/㎡，安保完善，居住环境舒适；
- 生活配套：周边商圈丰富，商超店铺众多，涵盖餐饮、休闲、娱乐等业态，交通便捷，多个公交车站保障出行。
产权与房源特点：多数房源产权年限为70年，部分房源满二唯一、满五，产权清晰，可直接交易过户。部分户型公摊面积小，空间布局合理，南北通透，采光条件好。
当前房价情况
2025年10月挂牌均价：5899元/㎡。
不同户型及特殊房源价格：
1. 132㎡4室2厅2卫精装修房源，报价66万，单价5000元/㎡；
2. 109㎡3室2厅2卫精装修房源，报价38万，单价3487元/㎡；
3. 142㎡四房带地面车位房源，报价76万，性价比突出；
4. 138㎡带前后花园的3室2卫房源，报价98万（含车位）；
5. 89㎡顶楼两居室可改三居室房源，报价38万，带20㎡露台；
6. 一楼房源单价相对较高，约7000元/㎡左右。
2025年二手房价格走势
整体来看，2025年小区二手房价格年初有小幅波动，自3月起整体呈上涨趋势，10月较年初价格有明显提升。
| 月份 | 二手房均价（元/㎡） | 环比涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4971 | ↓4.68% |
| 2月 | 4978 | ↑0.14% |
| 3月 | 5076 | ↑1.95% |
| 4月 | 5405 | ↑6.48% |
| 5月 | 5409 | ↑0.07% |
| 6月 | 5367 | ↓0.77% |
| 7月 | 5522 | ↑2.88% |
| 8月 | 5698 | ↑3.19% |
| 9月 | 5745 | ↑0.83% |
走势补充说明：尽管2025年整体呈上涨态势，但二手房交易市场中房东议价空间较大，部分房东为快速变现选择降价出售，如142平房源从86万降至76万，部分高位买入的房东甚至出现亏损出售的情况。不同房源因楼层、户型、配套（如车位、花园）等差异，价格波动幅度存在明显区别。
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