普洱天壁金岛小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：普洱市思茅区茶城大道71号，地处茶城大道与磨思路的交叉路口
建成时间：2011年竣工，属于商品房住宅
小区规模：总用地面积10万㎡，共14栋小高层住宅楼，主推23㎡左右一居室和73㎡左右两居室，另有68㎡—200㎡等多种户型
绿化情况：绿化面积约占50%，内有15000㎡超大中庭花园，搭配池塘、凉亭等景观，植被茂盛，空气清新
物业服务：由鑫铭物业负责，物业费0.9元/㎡/月，实行24小时管理，安保人员充足，不定时巡逻，外来人员和车辆需登记
配套设施：小区内设有健身设施、儿童游乐设施；有东北门、西北门、东南门和停车场4个出入口
周边配套：
- 教育：320m左右可达思茅第三小学，730m左右是普洱市第一中学，440m处有云波艺术幼儿园；
- 商业：1.3km左右有雅侎之星购物中心，500m左右是沃尔玛购物广场，周边还有多家超市和便利店；
- 医疗：430m左右是云南省普洱市六十二医院，130m左右有一心堂药房，日常就医买药便捷；
- 交通：150m左右可达尹家湾酒业/金岛花园公交站，有5路公交停靠，300m左右有园丁小区公交站，停靠2路公交。
优缺点：
优点：周边教育、商业、医疗配套齐全；户型南北通透，楼间距大，采光好；内部环境优美，居住舒适。
缺点：车位不足，停车不便；早晚高峰周边道路易拥堵。
当前房价情况
截至2025年10月，小区二手房房价呈现稳定态势，不同户型价格略有差异，具体如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 整体均价：多个平台数据显示，当前二手房均价在7300 7400元/㎡左右，房介网显示9月二手房均价7301元/㎡，房介网(www.zfsf.com)9月挂牌均价7293元/㎡；
- 户型房价示例：： 2室2厅（73 75㎡）：价格多在53 55万，单价约7163 7348元/㎡； 4室2厅（128㎡）：价格约89 90万，单价约6954 7032元/㎡； 3室2厅（144㎡复式）：价格95.8万，单价6653元/㎡。
二手房房价走势
2024年6月 2025年4月小区房价整体呈上涨后平稳的趋势，2025年5月起略有回落并趋于稳定，具体走势数据如下，数据仅供参考。
| 时间 | 二手房均价 | 走势说明 |
|---|---|---|
| 2024年6月 8月 | 0.72万元/㎡ | 价格保持稳定 |
| 2024年9月 | 0.73万元/㎡ | 小幅上涨 |
| 2024年10月 | 0.75万元/㎡ | 继续上涨 |
| 2024年11月 2025年4月 | 0.77万元/㎡左右 | 2025年4月均价0.7716万元/㎡，环比3月上涨0.02%，同比去年同期上涨8.14% |
| 2025年5月 8月 | 降至0.72 0.74万元/㎡ | 价格小幅回落 |
| 2025年9月 | 7301元/㎡ | 环比8月上涨0.81% |
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