保山东湖墅小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 所属区域 | 保山市腾冲市腾越镇 |
| 具体地址 | 腾冲市火山路与北二环路十字路口（腾冲二环路欢乐湖国际度假村内） |
| 开发商 | 腾冲市金鹰房地产开发有限公司 |
| 楼盘关键时间 | 2020年1月13日开盘，2022年8月交房竣工 |
| 小区规模 | 大型社区，共1600套房源；建筑面积37.00万平米，占地面积20.00万平米 |
| 核心属性 | 湖景地产、绿色住宅，容积率1.67，居住体验较好 |
户型信息
- 主力户型涵盖1/2/3室，面积50 123㎡，另有278平方联排别墅
- 128 131㎡三房两厅两卫带四个阳台，142 156㎡四房两厅两卫带五个阳台，均为南北通透户型
- 联排别墅为三层欧式设计，私享独立花园空间；部分户型主阳台朝南，厨卫全明，采光通风佳
周边配套
1. 交通出行- 距离市中心约2.4公里，1公里内有欢乐湖度假村站、欢乐湖站等多个公交站
- 最近的欢乐湖度假村站距离小区仅100米，日常出行便捷
- 3公里内有23所幼儿园及学校，临近腾冲市新远双语实验学校（步行594米）、宝宝乐幼儿园（步行973米）
- 周边有5座医院，可满足居民日常看病就诊需求
- 周边有东湖公园（623米）、砚湖公园（1.3公里），生态环境出色
- 临近腾冲永兴财富中心等商业配套，最近商场距离小区约2.0公里
- 小区内配有商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池等
小区房价信息
| 房价类型 | 具体价格 | 补充说明 |
|---|---|---|
| 当前参考均价 | 5500元/㎡ | 2025年10月价格与上月持平 |
| 套价范围 | 44 108万元/套 | 对应50 123㎡不同户型 |
| 交付标准 | 毛坯交付，公共部分带装修 | 具体价格以售楼处公布为准 |
二手房走势分析
目前保山东湖墅小区暂无专属二手房月度走势细分数据，以下结合区域行情及小区特性综合分析：
1. 区域市场参考（2025年10月）
| 腾冲区域 | 新房均价 | 二手房均价 | 价格波动 |
|---|---|---|---|
| 腾冲市 | 7741元/㎡ | 10244元/㎡ | 新房均价环比波动0.21%，二手房均价环比下跌0.56% |
2. 小区二手房走势预判
- 小区2022年已交房，目前为现房状态，二手房流通具备基础条件
- 作为低容积率的湖景大型社区，配套完善且交通便捷，具备一定保值属性
- 受腾冲整体二手房市场小幅波动影响，预计小区二手房价格短期内将保持稳定，与当前参考均价5500元/㎡持平，长期走势或随区域文旅地产行情微调
注：二手房实际成交价格可能因户型、楼层、装修及交易周期等因素存在差异，以上为基于市场数据的综合研判
数据来源：房介网、购房网，更新时间2025年10月31日
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