华裕·玉溪公馆楼盘详情
基础核心信息
楼盘房价信息：售价待定，红塔区区域新房均价参考为8647元/㎡ 楼盘地址：玉溪市红塔区东风北路3号（东风北路与玉兴路交叉口附近） 售楼部电话：0877 2086666；另有房产平台咨询热线4007638577转082864开发建设信息
| 项目指标 | 具体内容 |
|---|---|
| 开发商 | 云南玉溪锦裕达房地产开发有限公司，由华裕香港实业有限公司出资联合开发 |
| 规划许可情况 | 2020年11月首次取得建设工程规划许可证，2021年1月获批规划许可变更 |
| 开盘与交房 | 2021年5月开盘，原定2022年12月交房 |
| 产权年限 | 住宅产权70年 |
建筑规划详情
| 规划参数 | 参数值 |
|---|---|
| 总用地面积 | 5866.4平方米 |
| 总建筑面积 | 38046.58平方米，其中住宅建筑面积19664.47平方米 |
| 建筑布局 | 1栋19层公寓（含商业）、1栋26层住宅，配建2层地下室 |
| 容积率 | 4.916（规划数据），部分平台标注3.3 |
| 绿地率 | 30.44%（规划数据），常规标注30% |
| 车位配置 | 机动车停车位195个，非机动车停车位246个，车位比1:1.27，可满足每户停车需求 |
| 建筑密度 | 30.60% |
补充说明：A栋曾调整层高规划，修改后总建筑高度较原许可降低0.75米；项目配建生鲜超市、社区卫生服务用房、老年人服务设施等多种公共配套空间。
主力户型介绍
| 户型 | 户型规格 | 核心特点 |
|---|---|---|
| B1户型 | 3室2厅2卫1厨 | 4米开阔客厅开间，独立餐厅紧邻厨房，南北通透板房，端头户型三面采光 |
| B2户型 | 3室2厅2卫1厨，107.24平方米 | 入户玄关设计，方正户型利用率高，南向三房户户朝阳，3.0米标准层高 |
| B3户型 | 3室2厅2卫1厨 | 7.2米阔景阳台，室内空间敞亮通透，南北通透板房，双面采光 |
| 其他户型 | 另有114㎡、136㎡、137㎡等3室2厅2卫户型待售 |
周边配套设施
1. 交通配套
1公里内有农业大厦站、群艺馆等多个公交站，最近的农业大厦站距离小区134米；紧邻东风北路，临近紫艺路、环山路等主干道，交通路网便捷。
2. 教育配套
3公里内有67所幼儿园及学校，其中玉兴实验幼儿园距小区89米，玉溪市第二幼儿园距小区126米，玉溪第一小学（紫艺校区）步行距离699米，教育资源丰富且通勤便利。
3. 医疗配套
周边3公里内有23座医院，包含玉溪市中医医院、云南中医学院第四附属医院等，可满足居民日常看病就诊需求。
4. 商业配套
临近玉溪万达广场（聂耳路店），距离约500米；周边还有极·中心购物广场、百信超市等商业场所，日常购物消费便捷。
5. 其他配套
靠近聂耳音乐广场，周边分布各大银行网点，项目自身配建社区文化室内活动场所、生鲜超市等，满足居民休闲及生活需求。
项目亮点与补充说明
- 建筑风格为新中式，打造中式园林智能社区，视野开阔，开窗见景。
- 户型设计注重实用性，多为南北通透板房，采光通风条件优良，适配改善型人群。
- 曾推进外围围墙、供水房、电梯安装等施工工程，致力于保障项目建设进度。
- 所处红塔区地段发展潜力较大，周边配套成熟，是区域内配套完善的宜居楼盘之一。
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