丽江谷镇壹號院楼盘详情
核心基础信息
楼盘地址： 丽江市古城区东康小道南侧（香江路36号） 售楼部电话： 400 091 9290 转 833777 开发商： 丽江广地置业有限公司、上海景能置业有限公司 物业公司： 丽江润成物业管理有限公司 物业费： 3.5元/㎡·月 产权年限： 70年产权（部分户型为40年产权）房价信息
参考均价： 9900元/㎡起，均价约15000元/㎡，价格范围14500 21000元/㎡ 总价范围： 200 400万元/套| 户型类型 | 建筑面积 | 总价区间 |
|---|---|---|
| 独栋别墅 | 140㎡ | 190 200万元/套 |
| 双拼别墅 | 203㎡ | 305万元/套左右 |
| 联排别墅 | 253㎡ | 330 360万元/套 |
楼盘核心详情
1. 项目规划
谷镇壹號院属于大型别墅社区，总占地面积7.47万平米，建筑面积6.96万平米，共规划335套房源。项目容积率仅0.88，绿化率达40%，绿色植被覆盖充分，居住舒适度高。小区车位充足，规划有665个地上及地下车位，车位配比约1:1.98，基本可满足每户2个车位的使用需求。项目于2020年5月1日开盘，2021年12月完成交房，目前为现房在售，即买即住。
2. 主力户型
楼盘主推140 253㎡的四居室户型，涵盖独栋、双拼、联排等别墅类型，主力户型“枕山”为4室2厅3卫1厨结构，层高3.0米，得房率约71%。户型多为南向设计，主阳台朝南，部分户型可观赏玉龙雪山景观，且搭配大面积私家庭院，赠送院子面积50 200㎡不等，部分大户型还配有电梯，实用面积可观，适合改善型及追求高品质生活的人群。
3. 交通出行
楼盘距离市中心约6.25公里，周边交通便捷。1公里范围内设有雪山艺术小镇站、天域阳光站、滇缅玉石城站等多个公交站点，其中雪山艺术小镇站距离小区仅484米，可乘坐6路、11路等公交线路出行。项目东边300米规划有丽江轻轨站，未来交通便利性将进一步提升。
4. 周边配套
- 教育配套：3公里内有8所幼儿园及学校，临近媚珊承弼小学（步行约1049米）、旅游学院附属幼儿园（步行约1170米）等，方便子女就近入学。
- 医疗配套：周边有古城区医院、市人民医院等医疗资源，可满足居民日常看病就诊需求。
- 生态配套：距离清溪公园约2059米，临近束河古镇，小区内及周边生态环境优越，是宜居的生态居所。
- 生活配套：项目配有2200㎡商业会所，周边还分布有丽江大剧院、博物馆、非遗馆等文化设施，满足居民日常休闲及文化需求。
5. 社区配套
小区内部配备健身房、游泳池、儿童游乐场等休闲设施，同时设有24小时安保系统，保障居民人身及财产安全。社区还会定期组织各类邻里活动，营造和谐的居住氛围。
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