西双版纳碧江苑小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：西双版纳景洪市榕林大道，近勐泐大道，地处龙舟广场附近，临近世纪金源高尔夫球场，小区门口就是世纪金源段人行步道环绕流沙河。
建筑信息：小区拿地时间为2009年，交房时间为2014年，部分房源标注建成年代有差异；楼高26层，配备两部电梯，楼间距约30米。
户型规划：涵盖1室1厅、2室2厅、3室2厅、4室2厅等多种户型，面积从65㎡到150㎡不等，适配刚需及改善型需求，本地人居多。
小区设施：绿化面积高，车位配比1:1，车位多位于地下；小区内设有凉亭、健身器材，部分信息提及有儿童游乐场设施、老年人活动中心等；地上车位月租90元，地下车位月租120元起。
生活配套：小区门口设有早点店、超市、饭店等；临近望江苑商业街菜市场，距离菜市场、小学、医院不远；周边有世纪金源幼儿园和世纪金源小学两所公立学校，教育资源便捷。
交通情况：周边有8路公交车站点，不过作为世纪金源最里面的一个苑，交通便捷度相对一般。
房屋品质：房屋防水效果较好，暂无漏水情况反馈；部分房源为精装修，可拎包入住，产权年限70年，支持公积金贷款，办理流程简便。
当前房价信息
参考均价：2025年9月二手房价格均价6985元/平米，另有平台显示同期挂牌均价6811元/㎡，不同房源因装修、户型、楼层差异，单价有所波动。
近期二手房源价格表
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 65㎡ | 1室1厅 | 43万元/套 | 约6615元/㎡ |
| 89㎡ | 2室2厅 | 57万元/套 63万元/套 | 约6404元/㎡ 7079元/㎡ |
| 104㎡ | 3室2厅 | 68万元/套 88万元/套 | 约6538元/㎡ 8462元/㎡ |
| 119㎡ | 3室2厅 | 70万元/套 | 约5882元/㎡ |
| 150㎡ | 3室2厅 | 98万元/套 128万元/套 | 约6534元/㎡ 8533元/㎡ |
| 129㎡ | 4室2厅 | 95万元/套 | 约7364元/㎡ |
2025年二手房价格走势
整体趋势：2025年以来小区二手房价格呈整体下跌态势，9月房价较1月跌幅明显，同比去年9月下跌12.64%。
| 月份 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7387元/㎡ | 相较上月下跌3.09% |
| 2月 | 7306元/㎡ | 环比下跌1.09% |
| 3月 | 7278元/㎡ | 环比下跌0.38% |
| 4月 | 7317元/㎡ | 环比上涨0.52% |
| 5月 | 7271元/㎡ | 环比下跌0.63% |
| 6月 | 7238元/㎡ | 环比下跌0.46% |
| 7月 | 7041元/㎡ | 环比下跌2.71% |
| 8月 | 6987元/㎡ | 环比下跌0.78% |
| 9月 | 6985元/㎡ | 环比微跌0.03% |
注：价格数据来源于房介网等房产平台，实际交易价格可能受房源具体情况影响。
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