大理龙瑞小区详情
小区介绍
基础信息
- 小区地址：大理市北区嘉士伯大道58号
- 开发企业：大理展宏屋业有限责任公司
- 物业公司：大理展宏物业管理有限公司
- 开工时间：2014年，竣工与开盘时间：2016年，交房时间：2017年
- 住宅类别：普通住宅、安居房、自住型商品房
- 楼龄：截至2025年，楼龄8年
小区规格
- 容积率：2.5
- 绿化率：35%，高于同区域3%的小区，居住环境优美
- 物业费：1元/㎡·月
- 停车费：200元/月，配备地下停车库，停车便利
配套设施
- 内部设施：健身设施、儿童游乐区、运动场地、超市、卫生服务站、快递柜、老年活动中心
- 交通配套：周边2公里内有82个公交站，包含宝龙小区、大理大学荷花校区南等站点，出行便捷
- 教育配套：3公里内有33所幼儿园（如下关一幼）、18所小学（如下关二小）、17所中学（如下关一中初中部）
- 购物配套：3公里内有14个购物中心（如北城天街）、496个超市
- 医疗配套：3公里内共有11个医院，满足日常就医需求
- 休闲配套：3公里内有56个公园，如灵像寺、响水河等
户型特点
户型齐全，主打全明格局、户型方正的户型，其中二居面积为68 85㎡，三居面积为128 136㎡，同时也有多个面积段的四居户型，户型评分达9.5分。
当前房价
整体挂牌均价
- 2025年10月诸葛找房挂牌均价：10230元/㎡，环比上月下跌0.79%
- 部分平台本周挂牌均价：12287元/㎡，环比上周持平
- 小区3室户型均价约9910.0元/㎡，4室户型均价约9877.0元/㎡
近期二手房源价格表
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 120㎡ | 3室2厅 | 108万元 | 9000元/㎡ |
| 128㎡ | 4室2厅 | 122万元 | 9531元/㎡ |
| 131㎡ | 4室2厅 | 128万元 | 9771元/㎡ |
| 130㎡ | 4室2厅 | 110万元 | 8462元/㎡ |
| 139㎡ | 4室2厅 | 150万元 | 10791元/㎡ |
二手房走势
2025年龙瑞小区2期房价走势（月度）
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 9919元/㎡ | 下降2.22% |
| 2月 | 9578元/㎡ | 上涨3.44% |
| 3月 | 9986元/㎡ | 下降4.26% |
| 4月 | 9858元/㎡ | 下降1.29% |
| 5月 | 9726元/㎡ | 上涨1.34% |
| 6月 | 9971元/㎡ | 上涨2.52% |
| 7月 | 10016元/㎡ | 下降0.45% |
| 8月 | 9697元/㎡ | 上涨3.19% |
| 9月 | 9730元/㎡ | 上涨0.34% |
其他走势要点
- 2025年9月，龙瑞小区2期二手房均价9730元/㎡，同比去年下跌3.96%，整体呈小幅波动下行趋势
- 2025年10月小区均价10230元/㎡，低于同期北市区均价11179元/㎡和大理市均价11327元/㎡
- 2024年小区四期房价波动明显，1 2月、4 5月、7 10月均呈下降态势，11 12月呈上涨态势，12月均价9901元/㎡，环比上涨2.96%
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