大理花韵蓝湾1期小区综合信息
小区介绍
地理位置：位于大理市奥林匹克中心附近，具体地址在鸡足山路近人民北路，地处北市区雪人路与万花路交叉口，属于大理北市区核心居住区域。
基础属性：小区建筑年代存在不同记载，有2007年和2010年两种说法，建筑类型包含普通住宅、花园洋房等，房屋产权为70年。小区楼层多为低层和多层，部分房源为跃层结构，部分户型带花园或露台。
小区配套：小区环境良好，绿化面积高，车位充足，配备健身器材，实行24小时保安巡逻，物业管理到位；物业公司为大理大通物业管理有限公司。
周边配套：
- 交通：周边有8路、12路、4路等多条公交线路，毗邻下关客运北站，出行便利；
- 教育：3公里内涵盖下关一幼、下关二小、下关一中初中部等多所学校，教育资源丰富；
- 商业：临近北区菜场、大关邑商业街、爱琴海购物公园、乐马特购物商场等，满足日常购物需求；
- 医疗：靠近下关附属医院，周边3公里内还有11所医院，就医便捷；
- 休闲：毗邻奥林匹克体育中心、洱海湿地公园，周边3公里内还有63个公园，休闲选择多样。
当前房价情况
整体均价：2025年11月参考数据显示，小区二手房存在不同户型均价差异，4室户型均价约13064元/㎡，3室户型均价约13674元/㎡；另有单套房源报价单价集中在12427 13455元/㎡之间。2025年9月小区二手房均价为13081元/㎡。
典型房源价格：
1. 135㎡4室2厅，精装修跃层带花园，总价178万元，单价13186元/㎡；
2. 136㎡4室2厅，总价169万元，单价12427元/㎡；
3. 110㎡3室2厅，精装修带家具家电，总价148万元，单价13455元/㎡。
二手房价格走势
2025年价格走势（截至9月）
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 14666 | 20.78% ↑ |
| 2月 | 14159 | 3.46% ↓ |
| 3月 | 12398 | 12.44% ↓ |
| 4月 | 13020 | 5.02% ↑ |
| 5月 | 12840 | 1.38% ↓ |
| 6月 | 13185 | 2.68% ↑ |
| 7月 | 13185 | 持平 |
| 8月 | 13091 | 0.71% ↓ |
| 9月 | 13081 | 0.08% ↓ |
2024年价格走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 12507 | 0.13% ↑ |
| 2月 | 12507 | 持平 |
| 3月 | 12493 | 0.11% ↓ |
| 4月 | 12507 | 0.12% ↑ |
| 5月 | 13558 | 8.40% ↑ |
| 6月 | 13923 | 2.70% ↑ |
| 7月 | 13943 | 0.14% ↑ |
| 8月 | 13451 | 3.52% ↓ |
| 9月 | 12614 | 6.22% ↓ |
| 10月 | 11561 | 8.34% ↓ |
| 11月 | 11149 | 3.57% ↓ |
| 12月 | 12045 | 8.05% ↑ |
走势总结：2024年小区房价先小幅波动，5 7月呈上涨态势，8 11月连续下跌，12月止跌回升；2025年1月房价大幅上涨后，2 3月显著回落，后续整体进入小幅度波动调整状态，9月均价较去年同期上涨2.87%。
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