文山龙福二苑小区综合信息
小区基本介绍
- 小区地址：文山市新市医院附近，普阳路延长线218号
- 综合评分：8.1分，排名高于93%的本商圈小区
- 建筑类型：普通住宅，包含电梯小高层和楼梯房，有不同楼层的房源可供选择
- 产权性质：70年产权商品房，部分房源满2年或满5年，交易税费较低
- 地段交通：公交便捷度8.8分，附近有147个公交站，距离最近的公交站是华宇卧龙府，8路等公交线路经停，出行较为便利
- 教育配套：教育配套评分10.0分，高于99%本商圈小区。距离最近的小学是文山市第一小学(新闻路校区)，周边还有61个幼儿园、26个初中等丰富教育资源
- 生活配套：生活配套评分9.0分，高于91%本商圈小区。距离最近的购物中心是金地广场(开化中路店)，约831米；最近的综合医院是文山卧龙医院，约367米，商业、医疗等配套成熟
当前房价情况
截至2025年9月，小区不同户型二手房均价存在差异，具体如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 均价（元/㎡） | 部分房源参考 |
|---|---|---|
| 3室户型 | 约4620 4640 | 131㎡精装房报价58.8万（单价4489元/㎡）；121.11㎡简装房报价49.6万（单价4096元/㎡） |
| 4室户型 | 约4610 5263 | 141㎡简装房报价65万（单价4610元/㎡）；161.79㎡精装房报价72.8万（单价4500元/㎡） |
注：部分房源因业主急售等原因，存在一定议价空间，实际成交价格可协商。
二手房房价走势（2025年）
2025年龙福二苑二手房房价整体呈波动下跌趋势，9月均价较年初有明显回落，具体月度均价及波动情况如下，数据仅供参考。
| 月份 | 均价（元/㎡） | 波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4755 | - |
| 2月 | 4808 | 环比上涨1.13% |
| 3月 | 4748 | 环比下跌1.25% |
| 4月 | 4684 | 环比下跌1.35% |
| 5月 | 4648 | 环比下跌0.78% |
| 6月 | 4642 | 环比下跌0.12% |
| 7月 | 4684 | 环比上涨0.90% |
| 8月 | 4620 | 环比下跌1.36% |
| 9月 | 4625 | 环比上涨0.11%，同比去年下跌2.07% |
补充说明：近1个月小区挂牌均价下跌0.18%，整体房价走势相对平稳且略有下行压力。
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