文山顺康花园小区房产详情
小区介绍
小区地址：文山市新市医院附近，凤凰路33号
建筑信息：小区以普通住宅为主，建筑年代集中在2015 2017年，既有电梯房（最高15层）也有楼梯房（最高8层）。主力户型为3室2厅2卫，常见建筑面积在125 152㎡左右，多为南北朝向，户型方正，空间布局合理。
产权与装修：房屋多为70年产权，在售二手房多数证件齐全且满2年，上税较低；部分房源为精装修，可实现拎包入住。
周边配套：地处城北主干道发展中心地段，医疗配套成熟，紧邻新市医院；靠近城北实验小学，教育资源便捷；周边还有华龙湖、大众超市等，满足居民生活、休闲等日常需求。
小区优势：部分房源采光充足、南北通透，小区环境优雅，绿化丰富，居住舒适度较高，且在售部分房源价格低于市场价，性价比突出。
当前房价情况
截至2025年11月，顺康花园小区二手房以3室户型为主，不同房源因楼层、面积、装修差异，单价有所不同，具体在售房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 房源信息 | 建筑面积 | 总价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 3室2厅2卫（精装修电梯房） | 152㎡ | 63.8万 | 4198元/㎡ | 中层，南北通透 |
| 3室2厅2卫（精装修电梯房） | 125.22㎡ | 63万 | 5032元/㎡ | 低层，满二 |
| 3室2厅2卫（精装修楼梯房） | 140㎡ | 58.6万 | 4186元/㎡ | 中层，拎包入住 |
| 3室2厅2卫（精装修楼梯房） | 140.34㎡ | 59.6万 | 4247元/㎡ | 中层，低于市场价 |
小区不同时段3室户型均价略有波动，2025年部分时段3室户型均价在4647 5027元/㎡之间。
二手房价格走势
2023年价格走势
2023年小区二手房价格整体呈大幅下跌后小幅回升趋势，全年波动明显：
| 时间段 | 关键价格节点 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 1 7月 | 1月均价5839元/㎡，7月维持5744元/㎡ | 小幅波动，整体缓慢下降 |
| 8 9月 | 8月降至5193元/㎡，9月跌至4803元/㎡ | 连续大幅下跌，累计跌幅超16% |
| 10 12月 | 10月维持4803元/㎡，12月回升至4823元/㎡ | 止跌企稳并小幅回升 |
2024年价格走势
2024年小区二手房价格波动剧烈，年初至年末整体呈大幅下降后趋稳态势：
| 月份 | 均价 | 核心波动特点 |
|---|---|---|
| 1月 | 5872元/㎡ | 全年最高位，随后大幅下跌 |
| 2 6月 | 从4970元/㎡跌至4358元/㎡ | 波动下降，6月达全年低位 |
| 7 12月 | 从4670元/㎡缓慢升至4805元/㎡ | 逐步回升并趋于稳定，月度波动较小 |
2025年趋势参考
2025年小区二手房价格延续2024年末的稳定态势，无大幅波动，均价维持在4100 5000元/㎡区间。同期文山市全城二手房均价在2025年10月为5089元/㎡，小区价格与全城均价基本持平，整体走势与区域市场趋势一致。
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