楚雄罗马庄园（别墅）小区综合信息
小区介绍
地理位置：楚雄市老城区北浦路，部分房源标注位于青龙河东路，临近福塔公园，地理位置优越。
建造与入住时间：小区整体于2010年建成，2012年入住；小区内部分房源建造年代标注有2015年、2018年、2023年等，推测存在分期建设或后期完善楼栋。
户型特点：以独栋别墅、双拼别墅、联排别墅为主，主推300平独栋别墅和240平双拼别墅，常见户型还包括5室3厅4卫、6室2厅4卫等，面积多在220 400㎡之间，南北通透，空间利用率高，多数房源附带大面积花园，部分配备车库和露台。
小区设施：进门设有400平池塘及周边绿地，小区中心配备公共运动设施；外立面维护良好，基本无墙皮脱落现象。
生活配套：大门口两侧设有商铺，隔壁有K先生东漓餐馆，紧挨一心堂大药房，停车场对面有超市；医疗配套成熟，出行方面小区门口有9路公交车通行。
物业服务：物业办公时间为早上八点到十二点，下午两点到六点，周末有人值班；目前存在小区内道路较窄、停车不便的问题，物业已与业主达成一致将进行后期整改。
当前房价情况
小区整体均价：2025年10月相关房源显示小区二手房单价差异较大，综合多平台数据，小区整体二手房均价约7935元/㎡，不同户型均价略有不同，5室户型均价在7923 8410元/㎡之间，6室户型均价约7929元/㎡。
近期在售房源价格示例：
1. 5室3厅4卫，293.83㎡，单价7420元/㎡，报价218万；
2. 5室3厅3卫，291.81㎡，豪华装修，单价9801元/㎡，报价286万；
3. 6室2厅4卫，267㎡，带家具家电，单价7753元/㎡，报价207万；
4. 5室1厅4卫，220㎡，精装修，单价7500元/㎡，报价165万；
5. 7室4厅6卫，400㎡，单价8449元/㎡，报价245万。
与商圈均价对比：所在的老城区商圈2025年同期单价为4388元/㎡，小区单价显著高于商圈平均水平。
2025年二手房价格走势
2025年以来，楚雄罗马庄园（别墅）二手房价格整体呈波动下跌趋势，仅少数月份出现小幅上涨，具体月度走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 单价 | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 8676元/㎡ | 上涨0.38% |
| 2月 | 8667元/㎡ | 下跌0.10% |
| 3月 | 8567元/㎡ | 下跌1.15% |
| 4月 | 8303元/㎡ | 下跌3.09% |
| 5月 | 8305元/㎡ | 上涨0.03% |
| 6月 | 8342元/㎡ | 上涨0.45% |
| 7月 | 8309元/㎡ | 下跌0.39% |
| 8月 | 8144元/㎡ | 下跌2.00% |
| 9月 | 7877元/㎡ | 下跌3.28% |
走势总结：从1月的8676元/㎡跌至9月的7877元/㎡，9个月内价格累计下跌明显，且8 9月跌幅呈扩大趋势，整体市场表现偏弱。
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