楚雄福德苑小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 楚雄市东南新城鹿城东路 |
| 物业类型 | 普通住宅 |
| 土地使用年限 | 70年 |
| 建筑物类型 | 小高层，部分楼栋为17 18层电梯房 |
| 建造年代 | 房源年代多标注为2018 2019年 |
| 小区配套 | 有休闲小广场，无篮球场；供水供电为民用标准，车位充足 |
| 户型情况 | 主力户型包含3室2厅、4室2厅等，有136平三室带露台户型，部分户型南北通透，公摊面积小 |
当前房价情况
截至2025年11月，小区相关房价数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 房价类型 | 价格 | 备注 |
|---|---|---|
| 参考均价 | 4569元/㎡ | 小区整体住宅参考价格 |
| 2025年10月二手房均价 | 4177元/㎡ | 当月挂牌均价相关数据 |
| 户型均价（120 130平米） | 4607元/㎡ | 该面积段户型价格在小区各面积段中居首 |
| 典型房源报价 | 50.8万 57万不等 | 122 125㎡的3室2厅房源常见报价区间 |
二手房房价走势
2025年1 10月房价走势
| 月份 | 二手房均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 5381元/㎡ | 4.29% ↓ |
| 2月 | 5190元/㎡ | 3.54% ↓ |
| 3月 | 4115元/㎡ | 20.71% ↓ |
| 4月 | 4050元/㎡ | 1.58% ↓ |
| 5月 | 4021元/㎡ | 0.73% ↓ |
| 6月 | 3924元/㎡ | 2.40% ↓ |
| 7月 | 4062元/㎡ | 3.51% ↑ |
| 8月 | 4203元/㎡ | 3.48% ↑ |
| 9月 | 4558元/㎡ | 8.90% ↑ |
| 10月 | 4177元/㎡ | 环比下降 |
近年整体走势
| 年份 | 二手房均价 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 2022年 | 5329元/㎡ | 持平 |
| 2023年 | 6938元/㎡ | 30.19% ↑ |
| 2024年 | 5622元/㎡ | 18.97% ↓ |
| 2025年（截至10月） | 4177元/㎡ | 25.7% ↓ |
走势总结：2025年福德苑小区二手房房价呈现先持续下跌后反弹再回落的趋势。1 6月房价连续下降，3月降幅达20.71%；7 9月房价逐步回升，9月环比涨幅8.90%；10月房价又出现回落。与2023年的价格峰值相比，2025年房价降幅显著。
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