昆明春城慧谷(西区)小区综合信息
小区介绍
小区地址：昆明市五华区慧谷路6号
开发与物业信息
- 开发商：昆明怡宁房地产开发有限公司
- 物业公司：云南超然物业管理有限公司
- 物业费：1.20 2.00元/平/月
基础小区信息
- 物业类型：普通住宅，产权年限70年
- 竣工年限：2012年
- 总户数：3126户
- 车位情况：共1160个，其中地上130个，地下1030个
- 绿化率：40%以上
- 建筑规格：楼层为18 26层不等，建筑以点式与折板式相结合
户型与配套
- 户型范围：45平米 160平米，涵盖精装修公寓式、楼低跃层与楼顶跃层等，主力户型为110 130平米
- 商业配套：拥有2万4千多平方米大型中心商业街区、4800多平方米临街商铺，还有地下大型农贸市场和大型超市等；周边有吾悦广场、中铁云时代耍街等商圈
- 教育配套：签约昆明市第三幼儿园，周边有海源小学、武成小学春城慧谷分校等学校
- 交通配套：距离地铁4号线大河梗站约1887米，楼下有113公交站，自驾可便捷上二环、三环
- 医疗配套：临近云南阜外医院、红会医院、海源医学院等医疗机构
当前房价信息
2025年9月二手房均价：7112元/平米
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 121㎡ | 3室2厅 | 90万元/套 |
| 88㎡ | 1室1厅 | 48万元/套 |
| 139㎡ | 3室2厅 | 97万元/套 |
| 145㎡ | 3室2厅 | 87万元/套 |
| 58㎡ | 1室1厅 | 63万元/套 |
注：房源价格随市场及房屋具体情况波动，以上为参考价格。
二手房价格走势
2025年各月房价走势
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 7671元/㎡ | -4.11%（相较于上月） |
| 2月 | 7539元/㎡ | -1.72% |
| 3月 | 7436元/㎡ | -1.37% |
| 4月 | 7094元/㎡ | -4.60% |
| 5月 | 7119元/㎡ | 0.35% |
| 6月 | 7086元/㎡ | -0.46% |
| 7月 | 7059元/㎡ | -0.39% |
| 8月 | 7094元/㎡ | 0.50% |
| 9月 | 7112元/㎡ | 0.26% |
2024年房价走势概况：2024年小区房价呈持续下跌趋势。1月均价8382元/㎡，此后逐月波动下跌，12月均价降至7309元/㎡，12月较上月下跌0.57%。
整体趋势总结：2024年小区房价全年处于下跌通道，2025年1 4月延续下跌态势，4月后房价趋于平稳，小幅波动，9月均价较去年同期下跌6.83%。
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