昆明绿洲花园（官渡）小区综合信息
小区介绍
具体地址：昆明市官渡区吴井路198号（部分房源标注为222号，均指向同一小区） 开发与物业：开发商为杭州恒和蕾束置业有限公司，物业公司为昆明万达物业管理有限公司 基础信息：2003年竣工，产权年限70年，总户数约691户；建筑类型包含塔楼、板楼、塔板结合，部分楼栋有电梯，其余为楼梯房 物业费用：0.40 2.30元/平/月，停车费320元/月 小区环境：绿化率达37%，楼栋间距宽，实行人车分流，配有门禁管理，部分业主反馈有中央水景，居住安全性与舒适度较高 周边配套- 交通：距离地铁6号线岔街站854米，交通综合评分8.2，公交与驾车出行便捷
- 教育：周边有早慧双语幼儿园、省建工公司幼儿园、五里多小学、昆明十六中等院校
- 医疗：昆明市第三人民医院、铁路医院等医疗资源环绕
- 商业：临近国美电器、佳华广场，周边还有佳路达酒店、和平女人街等，生活购物便利
- 金融：工商银行、农业银行、中国银行等银行网点分布周边
当前房价及在售二手房价格
最新均价：2025年11月相关房源显示小区二手房均价约10962元/㎡，另有平台标注本月均价11219元/㎡、11257元/㎡等，价格因统计维度略有差异 在售二手房户型及价格| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 113㎡ | 3室2厅 | 95万元/套 |
| 118㎡ | 3室2厅 | 120万元/套 |
| 122㎡ | 3室2厅 | 148万元/套 |
| 130㎡ | 4室2厅 | 120万元/套 |
| 155㎡ | 4室2厅 | 155万元/套 |
| 265㎡ | 7室2厅 | 310万元/套 |
二手房价格走势
2025年走势- 截至11月，本月均价较上月环比上涨0.79%，但同比去年下跌11.00%
- 6 11月期间，曾出现均价环比下跌2.25%的情况，整体呈现小幅波动、同比下降的态势
- 8月挂牌均价11700元/㎡，较7月下跌2.46%；7 8月价格有小幅起伏
2024年房价波动较为频繁，全年无持续上涨或下跌趋势：
| 时间段 | 价格波动情况 |
|---|---|
| 1 2月 | 小幅上涨，2月均价13629元/㎡，环比涨0.61% |
| 3 4月 | 连续下跌，4月均价12559元/㎡，较2月跌7.85% |
| 5月 | 大幅反弹，均价13405元/㎡，环比涨6.74% |
| 6 7月 | 再次下跌，7月均价12454元/㎡，环比跌6.95% |
| 8 9月 | 止跌回升，9月均价12827元/㎡，环比涨2.94% |
| 10 12月 | 小幅回落，12月均价12623元/㎡，较9月跌1.59% |
2024年12月均价较年初1月的13545元/㎡整体下跌，全年呈现震荡下行的态势
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