曲靖恒建尚邻雅苑小区综合信息
小区基础信息介绍
开发建设：由曲靖市恒建房地产开发有限公司开发，报建名为“恒建国际新城”，2011年开盘预售，2014年6月竣工交付。 地理位置：位于曲靖市麒麟区北片区珠江源大道职教园区西南角，处于明珠广场商圈辐射范围。 建筑规模：总建筑面积11万平方米，由6栋31层高层建筑组成，采用塔楼结构设计，总户数662户，两梯四户/六户布局。 核心规划：容积率4.3，绿化率达35.7%；地下停车场设693个车位，地上规划52个车位；顶楼设有足球场，中心绿地面积约900平方米。 户型特点：主力户型为90 144平方米的三室至四室，同时涵盖68㎡ 86㎡的二居室，采用南北通透设计与双层真空玻璃隔音技术，部分单元配备全落地窗。 物业管理：业主自管模式，物业费0.90元/平/月，每栋楼配备专职保安，存在开放式管理导致私密性不足的问题。周边配套详情
交通出行：267米处设招呼站公交站，覆盖3路、23路、61路公交线路；距曲靖高铁站约2公里，距沪昆高速小坡收费站约2公里。 教育资源：335米可达丰登小学，467米近曲靖职教中心，2公里范围内涵盖曲靖财经学校北校区、曲靖三中等，部分房源可划片至曲靖职业技术学院。 医疗配套：距华府医院732米，小区内设有便民药房，周边还有麒麟区文华街道丰登社区卫生服务站等基础医疗站点。 商业生活：西侧549米有北城综合农贸市场，437米处有曲靖市商业银行支行，小区内配有便利店，周边还有威尔特购物广场等商圈设施。 优缺点总结- 优点：楼龄较新、采光良好、绿化充足，周边教育医疗配套完善，适配刚需与改善型人群。
- 缺点：临珠江源大道楼栋受交通噪音影响，开放式管理私密性不足，车位因车辆保有量增加存在停放争议。
当前房价情况
最新挂牌均价：2025年11月二手房挂牌均价约4469元/平方米，部分户型单价因装修、楼层等因素存在差异。 二手房在售房源价格表| 房屋面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 68㎡ | 2室2厅 | 33万元 | 约4853元/㎡ |
| 93㎡ | 3室2厅 | 46万元 | 约4946元/㎡ |
| 97㎡ | 3室2厅 | 40万元 | 约4124元/㎡ |
| 102㎡ | 3室2厅 | 52万元 | 约5098元/㎡ |
| 125㎡ | 3室2厅 | 54万元 | 约4320元/㎡ |
| 141㎡ | 4室2厅 | 65万元 | 约4610元/㎡ |
| 146㎡ | 4室2厅 | 70万元 | 约4795元/㎡ |
2025年二手房价格走势
走势概述：2025年小区二手房价格整体呈波动态势，1月均价最高，3 4月降至年内较低水平后逐步回升，7月达到年中高点，随后小幅回落。 月度价格明细| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4634 | 环比持平（波动0.06%） |
| 2月 | 4352 | 环比下跌6.07% |
| 3月 | 4160 | 环比下跌4.41% |
| 4月 | 4197 | 环比上涨0.87% |
| 5月 | 4372 | 环比上涨4.19% |
| 6月 | 4536 | 环比上涨3.75% |
| 7月 | 4707 | 环比上涨3.76%，为年内高点 |
| 8月 | 4655 | 环比下跌1.09% |
| 9月 | 4551 | 环比下跌2.23%，同比上涨2.2% |
| 11月 | 4469 | 近期挂牌均价 |
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