昆明夏蓉里小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：昆明市西山区西园路51号，属于金碧板块，临近西华北路 开发与竣工：由青岛鸿升领航置业有限公司投资开发，2005年竣工 小区规模：总建筑面积1558000㎡，总占地面积820000㎡，共34栋楼2016户，楼栋层数为7层，容积率1.9 户型情况：涵盖二居（37㎡ 74㎡）、三居（80㎡ 110㎡）、四居（104㎡ 120㎡）及六居700㎡等多种户型 物业信息：物业公司为广安物业管理有限公司，物业费0.50元/㎡/月，联系电话0871 4156642 绿化与环境：绿化率达45%，道路旁种植树木和灌木丛，配有紫藤花等植被，小区中央设有小水池，环境舒适 配套设施：- 内部：阅览图书室、两个老年健身活动中心、篮球场、...室
- 教育：西华小区双语幼儿园（距100米）、昆明市西山区西华小学（距150米）、昆明学院（距250米）
- 医疗：武警云南省公安边防总队医院（距350米）、成都军区昆明总医院等（距800米）
- 商业：益家人超市（距750米）、大观商业城（距2公里）、中央商业广场（距2.2公里）
- 休闲：西华园（距800米）、大观公园（距1.3公里）、五家堆湿地公园（距1.2公里）
- 公交：距东陆桥西园路等多个公交站150 200米，途经4路、51路等多条线路
- 地铁：距地铁3号线市体育馆、梁家河地铁站均约1.8公里
- 自驾：距杭瑞高速300米、西园路200米，出行便捷
- 优点：公交出行便利、医疗资源近便、教育配套齐全、绿化程度高
- 缺点：停车位不足（共50个车位，车位比1:0.07），部分户型采光效果不佳，公共设施存在老化现象
当前房价情况
最新二手房均价：2025年9月二手房均价为8385元/平米 近期在售房源价格参考| 户型 | 建筑面积 | 报价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2室2厅1卫 | 64.68㎡ | 52万 | 8040元/㎡ |
| 2室2厅1卫 | 64.68㎡ | 55万 | 8504元/㎡ |
| 2室2厅1卫 | 64㎡ | 50万 | 7813元/㎡ |
| 3室2厅1卫 | 84.44㎡ | 66万 | 7817元/㎡ |
注：以上价格为平台展示价，不含税费
二手房房价走势
2024年10月 2025年9月房价走势
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年10月 | 8125元/㎡ | 25.2% |
| 2024年11月 | 7869元/㎡ | 27.55% |
| 2024年12月 | 8591元/㎡ | 15.99% |
| 2025年1月 | 8725元/㎡ | 18.57% |
| 2025年2月 | 8697元/㎡ | 8.15% |
| 2025年3月 | 8507元/㎡ | 11.94% |
| 2025年4月 | 8335元/㎡ | 5.35% |
| 2025年5月 | 8300元/㎡ | 8.93% |
| 2025年6月 | 8093元/㎡ | 0.1% |
| 2025年7月 | 7852元/㎡ | 6.44% |
| 2025年8月 | 8028元/㎡ | 8.82% |
| 2025年9月 | 8385元/㎡ | 6.48% |
近年房价概况
| 年份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2022年 | 10018元/㎡ | 持平 |
| 2023年 | 10226元/㎡ | 2.08% |
| 2024年 | 8591元/㎡ | 15.99% |
| 2025年 | 8385元/㎡ | 2.4% |
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