普洱三木小区详情
小区介绍
1. 地理位置：普洱三木小区位于思茅城区西郊路81号，临近普洱火车站，地理位置优越，交通出行较为便利。
2. 建筑与户型：小区建于2014年，建筑类型为普通住宅，包含步梯房和电梯房，楼层多为6层结构。户型丰富，涵盖1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室2厅等多种户型，面积区间从56.06㎡到110㎡不等，部分房源带有露台，且户型多南北通透，采光条件较好。
3. 小区配套：小区环境优美，物管费较低；部分房源附带车位，且存在免费停车区域。房屋多支持毛坯或精装修交付，部分精装修房源配备家具、洗衣机等家电，可满足不同居住需求。
4. 核心优势：小区临近学校，小户型居多且总价低，证件齐全的房源较多，部分房源满两年，交易时可享受相应税费优惠，适合刚需群体置业。
小区房价
2025年最新房价：2025年9月小区二手房挂牌均价为5250元/㎡，与上月持平；同年部分在售房源报价差异较大，如56.06㎡的1室1厅房源报价33.5万，108㎡的3室2厅房源报价60万，60㎡的2室2厅房源报价39万。
户型均价参考：
- 2室户型均价约6354元/㎡
- 3室户型均价约5975元/㎡
二手房走势
2024年房价走势
| 月份 | 二手房均价 | 环比波动情况 |
|---|---|---|
| 2024年9月 | 6881元/㎡ | 上涨1.02% |
| 2024年10月 | 6769元/㎡ | 下跌1.63% |
| 2024年11月 | 6475元/㎡ | 下跌4.34% |
| 2024年12月 | 6178元/㎡ | 下跌4.59%，同比去年下跌4.65% |
2025年房价走势
2025年房价呈进一步下行趋势，从2024年12月的6178元/㎡降至2025年9月的5250元/㎡，整体波动以下跌为主，且2025年6月平台显示小区无在售房源，市场流通性和价格稳定性较弱。
对比普洱思茅区2025年11月8229元/㎡的二手房均价，三木小区二手房价格低于区域平均水平，且价格下行趋势与区域整体小幅下跌的走势基本一致。
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