昆明南疆花园小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：昆明市五华区科锦路45号
开发建设：由云南省南疆房地产开发股份有限公司规划开发
小区规格：总规划面积508500.0平方米，建筑面积96982.0平方米，共13栋728户
房屋属性：70年产权住宅，建筑类型为板楼
小区环境：绿化率达37.0%，容积率0.2
物业服务：单位自管物业，物业费为0.40 0.80元/平/月，停车费200元/月
周边配套：
- 教育：临近高新一小、云师大附中，周边2公里内还有秦学教育、新东方等多家教育机构
- 医疗：距离高新区万裕社区卫生服务站226米，昆明凯耀医院303米，昆明医科大学附属口腔医院440米等
- 商业：周边有噗通噗通(科锦路店)、翰墨书店、速鲜社区生鲜超市等商业设施
- 交通：直线1公里内有洪家营、科医路口等多个公交站点，交通出行较便利
当前房价及二手房源价格
近期均价参考：
- 2025年10月小区均价8754元/㎡，环比上月下跌7.15%，同比去年下跌16.03%
- 2025年9月曾有平台显示均价9429元/㎡，环比下跌2.64%，同比下跌7.24%
部分二手房源价格表
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 68㎡ | 2室2厅 | 85万元 | 约12500元/㎡ |
| 89㎡ | 3室2厅 | 76万元 | 约8539元/㎡ |
| 98㎡ | 3室2厅 | 71万元 | 约7245元/㎡ |
| 114㎡ | 4室2厅 | 96万元 | 约8421元/㎡ |
| 132㎡ | 4室2厅 | 135万元 | 约10227元/㎡ |
注：房源价格随挂牌时间略有波动，以上为部分挂牌房源参考
2025年二手房价格走势
月度价格走势（2025年）
| 月份 | 均价 | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 9854元/㎡ | 上涨8.35% |
| 2月 | 10021元/㎡ | 上涨1.69% |
| 3月 | 10053元/㎡ | 上涨0.32% |
| 4月 | 9948元/㎡ | 下跌1.04% |
| 5月 | 9573元/㎡ | 下跌3.76% |
| 6月 | 9065元/㎡ | 下跌5.31% |
| 7月 | 10129元/㎡ | 上涨11.74% |
| 8月 | 9777元/㎡ | 下跌3.48% |
| 9月 | 9866元/㎡ | 上涨0.91% |
| 10月 | 8754元/㎡ | 环比9月下跌7.15% |
走势总结：2025年南疆花园二手房价格波动明显，1 3月呈小幅上涨态势，4 6月持续下跌，7月迎来大幅反弹后8月回落，9月小幅上涨，10月又出现较大幅度下跌，整体全年价格呈下行趋势。
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