昆明COCO蜜城小区综合信息
小区基本介绍
小区别名：蓝光coco蜜城、万科COCO蜜城小区等
具体地址：昆明市西山区前景路33号附1号
开发商：云南蓝光和骏房地产开发有限公司
核心规划信息
- 总建筑面积约72000平方米，总用地面积46亩（约30666平方米）
- 总户数900户，容积率3，绿化率40.06%，建筑密度22%
- 停车位共579个，停车费300元/月
物业相关
- 物业公司为昆明嘉宝物业服务有限公司
- 物业费1.90元/平方米·月
- 提供24小时电梯服务、门警系统等安全与生活配套服务
周边配套
- 景观：紧邻盘龙江，坐拥八公里河道景观长廊，毗邻10000平米龙江公园
- 交通：临近地铁物业，周边有前兴路公交枢纽站，可乘坐99路、122路等多条公交线路，双轻轨通达全城
- 商圈：地处大商汇、万达商圈，临近南悦城，商业配套繁华
户型特点：主力户型为66 75㎡的紧凑三房，赠送面积大，实际使用面积充足，户型方正实用
小区房价详情
当前均价参考
- 2025年11月参考均价13724元/平方米
- 房介网9月数据显示小区均价14496元/㎡，环比上涨1.41%，同比下跌6.10%
部分在售二手房房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价约 |
|---|---|---|---|
| 64㎡ | 3室2厅 | 75万元 | 11719元/㎡ |
| 64㎡ | 3室2厅 | 90万元 | 14062元/㎡ |
| 74㎡ | 3室2厅 | 96万元 | 12973元/㎡ |
| 74㎡ | 3室2厅 | 100万元 | 13514元/㎡ |
| 97㎡ | 3室2厅 | 98万元 | 10103元/㎡ |
注：以上房源价格均来自2025年近期挂牌数据，实际价格可能因装修、楼层、产权年限等因素有所波动
二手房房价走势
2025年房价走势（月度均价）
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 14527 | -3.53% |
| 2月 | 13863 | -4.57% |
| 3月 | 13276 | -4.24% |
| 4月 | 13105 | -1.28% |
| 5月 | 13170 | 0.50% |
| 6月 | 13423 | 1.92% |
| 7月 | 13431 | 0.06% |
| 8月 | 13820 | 2.89% |
| 9月 | 13826 | 0.05% |
2024 2025年走势总结
- 2024年房价呈整体下行趋势，从1月的16267元/㎡降至12月的14852元/㎡，仅12月环比上涨2.94%
- 2025年房价先抑后扬，1 4月持续小幅下跌，5月起开始逐步回升，8 9月保持稳定上涨态势，但9月同比2024年下跌9.12%
- 近期（2025年9 11月）房价趋于平稳，局部房源价格因户型、朝向等差异存在波动，整体无大幅涨跌情况
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