昆明润城十区小区综合信息
小区房价信息
截至2025年11月，润城十区二手房均价为9878元/㎡，2025年10月二手房价格均价9861元/平米。以下为部分在售二手房具体房源价格：
| 面积 | 户型布局 | 售价 |
|---|---|---|
| 122㎡ | 3室2厅 | 127万元/套 |
| 131㎡ | 3室2厅 | 115万元/套 |
| 132㎡ | 3室2厅 | 110万元/套 |
| 89㎡ | 3室2厅 | 76万元/套 |
| 81㎡ | 2室1厅 | 70万元/套 |
| 80㎡ | 2室2厅 | 65万元/套 |
| 128.55㎡ | 3室2厅2卫 | 126.8万元/套 |
| 81.04㎡ | 2室2厅1卫 | 91万元/套 |
二手房价格走势
2025年以来，润城十区二手房价格整体呈持续下跌趋势，具体月度价格及波动情况如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份（2025年） | 均价 | 环比波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 11315元/㎡ | 下跌2.70% |
| 2月 | 10984元/㎡ | 下跌2.93% |
| 3月 | 10737元/㎡ | 下跌2.25% |
| 4月 | 10964元/㎡ | 上涨2.11% |
| 5月 | 10689元/㎡ | 下跌2.51% |
| 6月 | 10218元/㎡ | 下跌4.40% |
| 7月 | 10378元/㎡ | 上涨1.56% |
| 8月 | 10062元/㎡ | 下跌3.04% |
| 9月 | 9925元/㎡ | 下跌1.36% |
| 10月 | 9861元/㎡ | 下跌0.64% |
同比方面，2025年10月房价较去年同期下跌12.17%，整体价格下行趋势明显。
小区详细介绍
基础信息
- 地理位置：位于昆明市西山区前卫西路，近日新中路
- 开发与物业：开发商为云南官房土地房屋开发经营股份有限公司，物业公司为昆明怡和物业服务有限公司
- 建筑信息：2017年竣工，部分信息显示建造年代为2019 2021年；楼栋为高层，共约6 10栋，总高33层，多为三梯八户；建筑风格为简约现代中式风格
- 核心参数：绿化率约48%，容积率3.5 3.6；物业费1.00 2.88元/平/月，停车费300元/月
- 主力户型：80 85㎡二房、123 131㎡三房，适配刚需与改善型人群
交通配套
- 距离地铁5号线金兰路地铁站约1852米，距离地铁1号线昆明火车站约2.7km，地铁出行便利性一般
- 距小区约212m有官庄村（前卫西路）公交站，137路、K50路、K52路等公交车途经
- 靠近前卫西路/年华街路口，自驾出行便捷
教育资源
- 学前教育：302m处有凯恩思时代年华幼儿园，306m处有爱贝儿幼儿园
- 小学教育：214m处为官庄小学（全日制公办小学）
- 初中教育：1.3km处有昆明市西山区福海中学（公立初级中学）
生活与医疗配套
- 商业购物：587m处有华联超市，1.2km处有万达广场（西山店），1.9km处有爱琴海购物公园
- 医疗资源：340m处有云南平安中西医结合医院，2.2km处有云南中西医结合医院（三级乙等）
- 生活服务：278m处有南华菜市场，周边有云南省农村信用社、中国邮政储蓄银行等金融机构
居住环境
- 绿化优良，设有中央花园、儿童游乐设施、健身中心和老年活动中心，生活氛围浓厚
- 实行全人车分流，安保完善，门口有保安值班，内部24小时巡逻，设有门禁系统
- 外立面维护良好，双层真空玻璃有效隔音，防水隔热保温效果佳
优缺点总结
优点：绿化覆盖率高，环境舒适；周边教育资源丰富，孩子上学方便；商业、医疗等生活配套完善；物业服务优质，居住品质高。
缺点：距离地铁站较远，地铁出行不便；停车位紧张，晚归居民停车难度较大。
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