昆明经典双城C区小区详情
小区基础介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 昆明市五华区丰宁片区，茭菱路近海源中路，地处人民西路和海源中路交叉口东北角 |
| 开发商 | 云南经典房地产开发集团有限公司 |
| 物业公司 | 昆明宸欣达物业管理有限公司（另有信息显示为凯成物业管理有限公司） |
| 竣工时间 | 2015年 |
| 物业类型 | 70年产权商品房住宅 |
| 基础配置 | 总户数1265户，2梯5户布局，含电梯，33层高层建筑，供水供电为民用 |
| 物业费 | 0.90 1.50元/平/月 |
| 周边配套 |
交通：距离地铁3号线西苑站442米，交通综合评分较高； 教育：涵盖昆明高新一小附属经典双城幼儿园等多所幼儿园，高新区第二小学、云南师大附中等中小学； 医疗：临近昆明医学院、三医院； 金融：中国银行、建设银行等多家银行； 商业：正大电子城、阳光超市等购物场所 |
| 小区优缺点 | 优点：绿化率高，户型功能区布局合理，动线合理，居住便利，周边配套齐全； 缺点：容积率高 |
小区最新房价
1. 2025年11月参考均价：10479元/㎡
2. 2025年10月参考均价：10189元/㎡，环比上月下跌0.09%
3. 部分在售二手房源价格明细：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 86㎡ | 2室2厅 | 78万元 | 约9070元/㎡ |
| 110㎡ | 4室2厅 | 100万元 | 约9091元/㎡ |
| 110㎡ | 4室2厅 | 116万元 | 约10545元/㎡ |
| 110㎡ | 3室2厅 | 115万元 | 约10455元/㎡ |
| 121.69㎡ | 3室2厅 | 115万元 | 约9451元/㎡ |
| 124㎡ | 3室2厅 | 120万元 | 约9677元/㎡ |
二手房走势
| 时间维度 | 价格情况 | 走势分析 |
|---|---|---|
| 2025年10月 | 均价10189元/㎡，本周挂牌均价环比上周下跌0.14% | 短期价格小幅波动，呈微降趋势 |
| 2025年7月 | 均价10378元/㎡，环比上月下跌1.03%，同比去年下跌4.53% | 月度及年度均呈下跌态势 |
| 2025年9 10月 | 9月均价环比微涨0.10%，10月环比下跌0.09%，同比去年下跌约6.56% | 涨跌交替但整体下行，年度跌幅较明显 |
| 近期成交案例 | 1. 86.02㎡（2025 09 10成交）：68万，均价7999元/㎡； 2. 104.78㎡（2025 09 03成交）：113万，均价10785元/㎡； 3. 122.57㎡（2025 09 01成交）：109万，均价8926元/㎡ |
不同户型和面积的成交单价差异较大，受装修、楼层等因素影响 |
整体走势总结：2025年以来，经典双城C区二手房价格整体呈波动下跌趋势，同比去年跌幅显著，不同时段存在小幅涨跌波动，成交单价因房源具体条件差异明显。
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