昆明世纪俊园（1期）小区综合信息
小区介绍
基础信息
- 小区地址：昆明市盘龙区白云板块联盟路301号
- 开发与竣工：由云南俊发房地产有限责任公司开发，2006年竣工
- 建筑规模：共5栋楼，容积率约为4，总户数1649户
- 物业信息：物业公司为云南俊发物业服务有限公司，物业费1.2元/㎡/月
- 车位情况：共1400个车位，车位比1:0.85，地面停车费150元/月
- 户型区间：涵盖38㎡ 57㎡的1居室、63㎡ 121㎡的2 3居室以及179㎡左右的4 5居室
地段与交通
- 距离约222米有火车北站地铁站，途经地铁2号线和4号线
- 距离约181米有北京路口（联盟路）公交站，停靠9路、85路等公交线路
- 临近北新路，距离约168米，方便自驾出行
周边配套
- 教育资源：周边有昆明北站幼儿园、盘龙区桃源小学、昆明铁路五中等公立学校，教育资源丰富
- 商业配套：距离约390米有北站商业广场，321米处有北乐超市，满足日常购物需求
- 医疗资源：距离约1.9公里有昆明市延安医院（三甲），266米处有泰康诊所，164米处有健之佳健康药房
- 生活配套：距离约102米有云南惠全农贸市场，周边银行、便利店等设施齐全
小区优缺点
优点：临近地铁站和商业广场，交通与购物便捷；周边教育、医疗资源完善；物业维护较好，安保系统完善（24小时值守并与110联网）。
缺点：2006年竣工房龄较老，绿化率约28%，绿化覆盖率一般。
小区房价
2025年10月参考均价：11390元/平米
近期二手房在售房源价格（部分）
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 51㎡ | 1室1厅 | 56万元/套 |
| 71㎡ | 2室2厅 | 68万元/套 |
| 83㎡ | 2室2厅 | 95万元/套 |
| 121㎡ | 3室2厅 | 125万元/套 |
数据来源
近期成交记录
| 成交时间 | 房源面积 | 成交总价 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 2025 08 31 | 63.56㎡ | 60万元 | 9535元/㎡ |
| 2025 06 02 | 63.56㎡ | 63万元 | 9912元/㎡ |
| 2025 02 16 | 38.00㎡ | 32万元 | 8422元/㎡ |
数据来源
二手房价格走势
2025年各月房价走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 12114 | - |
| 2月 | 12145 | 0.26% ↑ |
| 3月 | 12161 | 0.13% ↑ |
| 4月 | 11968 | 1.59% ↓ |
| 5月 | 11949 | 0.16% ↓ |
| 6月 | 11952 | 0.02% ↑ |
| 7月 | 11990 | 0.32% ↑ |
| 8月 | 11315 | 5.62% ↓ |
| 9月 | 11404 | 0.79% ↑ |
| 10月 | 11390 | 0.13% ↓ |
数据来源
2024年房价走势概述
2024年房价呈持续下跌趋势，1月均价12843元/㎡，12月均价降至11417元/㎡，全年累计下跌幅度明显，各月多为环比下跌状态，仅2月、3月、9月有小幅上涨。
走势总结
2024 2025年小区二手房价格整体呈下行态势。2025年上半年价格相对平稳，7月后出现明显下跌，8月跌至年内较低水平，后续9 10月价格小幅波动，整体保持在11300 11400元/㎡区间。
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