西双版纳力标·景云山水小区详情
小区介绍
小区全称力标·景云山水，位于西双版纳傣族自治州景洪市曼沙路20号，地处景洪工业园区，临近纳板河自然保护区畔，处于版纳“山水相连”发展体系的核心位置。
基础信息：由西双版纳力标置业发展有限公司开发，项目分三期开发，当前主推一期；总共有3633套房源，住宅建筑面积31.44万平米，占地面积16.43万平米；小区容积率1.50，绿化率35%，居住体验舒适；车位配置为地上268个、地下869个，平均每户约0.33个车位，车位相对紧张。
建筑规划：顺应地形坡度规划高层住宅、伴山院墅、依山叠墅，形成与原始山地有机结合的生态布局。一期在售楼栋总层高16层，2梯8户设计，有毛坯和硬装两种交付标准，2023年12月已交房。
户型信息：在售户型涵盖46平一室、63 64平两室、67平三房，还有98平上叠别墅三房、108平赠送108平院墅等。以B1户型（2室2厅1卫，67.45平）为例，层高3.0米，主阳台朝南，南北通透，采用双阳台设计，适配刚需人群。
配套设施：
1. 交通：距市中心约7.1公里，向东10 15分钟可达万达广场等市区核心配套，向南10分钟可到嘎洒国际机场及建设中的泛亚高铁站；
2. 教育：附近有嘎栋中心小学、西双版纳州中学（万达校区）等，小学距离小区1.8公里，便于接送；
3. 医疗：临近云南省人民医院（三甲）及6.18平方公里的国际医养产业示范区；
4. 其他：小区内有健身器材和娱乐广场，门口有公交和菜市场，周边还有超市、邮政及农业银行等，能满足日常所需。
物业相关：采用自持物业，住宅物业费2.5元/㎡，别墅物业费2.8元/㎡，小区实行24小时安保，保障住户安全。
小区房价
2025年10月，小区二手房均价为5736元/平米。
当前在售房源中，普通住宅二手房单价约5700 5800元/㎡左右，如64平两室户型报价37万，单价5782元/㎡；别墅类房源单价相对较低，280㎡5室2厅别墅多报价115万，单价4107元/㎡，300㎡5室2厅4卫精装修别墅报价125万，单价4167元/㎡。
新房参考均价约5800元/㎡，与二手房价格基本持平。
二手房走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 5264元/㎡ | 40.99% |
| 2024年12月 | 4711元/㎡ | 46.37% |
| 2025年1月 | 5500元/㎡ | 37.65% |
| 2025年2月 | 6096元/㎡ | 30.56% |
| 2025年3月 | 5739元/㎡ | 35.17% |
| 2025年4月 | 5570元/㎡ | 32.36% |
| 2025年5月 | 5547元/㎡ | 24.7% |
| 2025年6月 | 5714元/㎡ | 23.23% |
| 2025年7月 | 5612元/㎡ | 17.81% |
| 2025年8月 | 5772元/㎡ | 2.53% |
| 2025年9月 | 5810元/㎡ | 2.43% |
| 2025年10月 | 5736元/㎡ | 2.74% |
近年整体走势
1. 短期趋势：2024年11月 2025年2月，房价波动较大，2025年2月达到近一年峰值6096元/㎡；此后房价进入相对平稳的调整阶段，涨跌幅度收窄，2025年8 10月均价稳定在5700 5800元/㎡区间。
2. 长期趋势：2022年小区二手房均价4763元/㎡；2023年房价大幅上涨至8784元/㎡，同比涨幅达84.42%；2024年房价回落至4711元/㎡；2025年房价整体较2024年有所回升，截至10月均价5736元/㎡，同比2024年上涨21.76%。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
