保山新鸥鹏教育城楼盘介绍
一、基本信息
楼盘地址：云南省保山市隆阳区正阳北路和拱北路交汇处（高铁站旁）
售楼部电话：0875 2858888
开发商：保山鸥鹏产业发展有限公司
产权年限：高层住宅70年，商铺40—50年
装修状况：毛坯
容积率：3
绿化率：35%
建筑密度：约16.2%
楼间距：可达130米
车位配比：1:1.44
二、房价
参考均价：4350元/㎡
总价范围：51万—62万可拿下118-143㎡三至四居
三、楼盘详情
（一）建筑规划
项目总规划用地面积约8.4万平方米，其中住宅占地仅1.4万平方米，其余7万平方米均为公共设施及绿化面积。项目共计规划建设22栋，包含板式高层19栋，营销中心1栋，商业2栋。采用现代主义极简风格，外立面采用暖色调与冷色调相结合的设计，搭配大面积LOW E低辐射玻璃窗。
（二）户型设计
户型设计方正，南北通透，采光充足，空间利用率高。主要户型有118㎡三室、138㎡四室、143㎡顶跃等。118㎡三室户型双卧朝南，主卧套房；138㎡四室户型南北双阳台，U型厨房；143㎡顶跃送星空露台，可改书房/茶室/儿童乐园。
（三）教育配套
依托新鸥鹏28年“教育 地产”双轮驱动，自带“巴川系”教育基因，构建起0 18岁全龄教育闭环。0 12岁：保山市幼儿园、小学火车站校区步行即达；中学：政府公立中学（规划中）一路之隔，2026年招生；社区还设有“四点半学堂”托管 兴趣班。
（四）交通配套
出门即保山北站，可直达昆明、大理等。附近有14条公交线路，公交北站可全城通勤。“三横三纵”快速交通网，三横为拱北路、海棠路、学府路贯穿城市东西，三纵为远征路、正阳北路、永昌路（320国道）贯穿城市南北，均为双向6车道。
（五）商业配套
自带约9300㎡社区商街，3公里内吾悦广场、五洲国际、居然之家、兰城里·耍街四大商圈环绕，海底捞、IMAX、永辉等商家汇聚。
（六）医疗配套
保山市第二人民医院新院区（三甲）距项目仅1.5公里，为居民健康保驾护航。
（七）生态配套
北侧200亩城市主题公园，内部采用“一环两轴六院”园林设计，打造了约3万平方米的中庭花园，融合阳光草坪、绿植景观和艺术设计，人均绿化15㎡，高出隆阳均值近1倍。
（八）政务配套
传媒大厦、公积金中心、社保局等10余家市政单位在3公里半径内，可实现落户、办税、缴费一站式服务。
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