丽江华首上领小区综合信息
小区基本介绍
小区地址：丽江市古城区大研广场太和路6号
建筑年代：房源信息中标注的年代多为2012年，部分房源标注为2010年、2015年等，整体房龄偏久
建筑类型：多层步梯房，无电梯，部分楼栋总楼层为5层，也有总楼层为6层的楼栋
户型情况：小区有47平单身公寓，主力户型为130平左右的三室两厅两卫，同时也有150平的四室户型等，多数户型南北通透
小区设施：内部设有水主景观带、休息凉亭和健身器材，可供居民休闲娱乐、锻炼身体
周边配套：小区向南20米处是丽江市政府，西边100米有白桦农贸市场，东南500米为祥和商业广场，生活与政务办理都十分便捷
小区特点：居住率约20%，租户较少，邻里关系和睦；不足在于地上车位紧张，小区门口的付费停车位为补充解决方案
小区最新房价
以下为2025年小区部分二手房源报价，供参考：
| 户型 | 建筑面积 | 报价 | 单价（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 3室3厅 | 145㎡ | 83.8万 | 约5780 |
| 4室2厅1卫 | 150㎡ | 92.8万 | 6187 |
| 3室2厅1卫 | 95㎡ | 55.6万 | 5853 |
| 3室2厅2卫 | 130㎡ | 78万 | 6000 |
| 3室2厅2卫 | 141㎡ | 79万 | 5603 |
2025年9月小区所属的华首上领福慧佳苑二手房均价为7876元/㎡。
二手房价格走势
1. 2022 2024年价格走势：
| 时间 | 房价（元/㎡） | 时间 | 房价（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 6467 | 2024年8月 | 6794 |
| 2022年12月 | 7207 | 2024年12月 | 6478 |
| 2023年8月 | 7336 | 2024年10月 | 6466 |
| 2023年12月 | 6989 | 2024年11月 | 6442 |
走势说明：2022年下半年房价呈稳步上涨趋势；2023年8 10月小幅波动上升，11月后开始回落；2024年整体房价相对平稳，略有小幅度波动下跌。
2. 2025年价格走势：
| 月份 | 房价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 6794 | -4.00% |
| 2月 | 6759 | -0.52% |
| 3月 | 7391 | 9.35% |
| 4月 | 7455 | 0.87% |
| 5月 | 7455 | 无变化 |
| 6月 | 7535 | 1.07% |
| 7月 | 7762 | 3.01% |
| 8月 | 7824 | 0.80% |
| 9月 | 7876 | 0.66% |
走势说明：2025年1 2月房价小幅下跌，3月房价大幅上涨后，4 9月整体呈持续缓慢上涨趋势。
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