昆明美璟欣城小区综合信息
小区基本介绍
小区地址：昆明市五华区小康西路18号（另标注地址霖雨路194号）
建筑信息：建成于2006年，为70年产权商品房住宅，建筑类型为普通住宅，包含电梯房，部分楼栋共29层。
物业信息：物业公司为云南伦华物业服务有限公司，物业费标准为0.70 1.55元/平/月，停车费300元/月。
环境情况：小区绿化率达40%，绿草成荫，空气质量较好，内部配套设施齐全。
核心配套：
- 交通：距离地铁2号线霖雨桥站约834 878米，临近羊肠村地铁站，交通便捷；
- 教育：涵盖多所幼儿园到高中，如江云幼儿园、云师大附小分校、云大附中北市区分校、昆八中等；
- 医疗：周边有市第二人民医院北市分院、红云医院、瑞奇德医院等医疗资源；
- 商业：临近和谐广场，周边有江东商业街、家乐福、中汇沃尔玛等商圈和超市，生活购物便利；
- 金融：周边分布招商银行、建设银行等多家银行网点。
当前房价及二手房源信息
2025年10月参考均价：不同平台略有差异，房介网数据为8275元/㎡，房介网部分数据显示均价8126元/㎡，整体集中在8100 8300元/㎡区间。
部分在售二手房源明细
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ | 1室1厅 | 30万元 | 约6818元/㎡ | 精装修，西南朝向 |
| 69㎡ | 2室2厅 | 57万元 | 约8261元/㎡ | 户型方正，价格可议 |
| 109㎡ | 3室2厅 | 75万元 | 约6881元/㎡ | 刚需户型，满五房源 |
| 120㎡ | 3室2厅 | 94万元 | 约7833元/㎡ | 西北朝向，近地铁 |
| 199.59㎡ | 5室1厅 | 140万元 | 约7014元/㎡ | 满五，东南朝向，优质教育配套 |
2025年二手房房价走势
整体趋势：2025年以来小区二手房房价呈持续下跌态势，从1月的8998元/㎡逐步降至10月的8275元/㎡，仅10月环比9月微涨0.23%。
2025年各月房价明细
| 月份 | 房价（元/㎡） | 环比变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 8998 | -（年初基准） |
| 2月 | 8863 | 下跌1.51% |
| 3月 | 8617 | 下跌2.77% |
| 4月 | 8436 | 下跌2.10% |
| 5月 | 8282 | 下跌1.83% |
| 6月 | 8158 | 下跌1.50% |
| 7月 | 8067 | 下跌1.12% |
| 8月 | 8138 | 上涨0.88% |
| 9月 | 8256 | 上涨1.45% |
| 10月 | 8275 | 上涨0.23% |
补充说明：同比去年10月，小区房价下跌幅度达10.42%，尽管8 10月出现小幅回升，但全年整体下行趋势明显。
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