昆明月半湾小区综合详情
小区基础信息介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区地址 | 昆明市五华区昌源北路488号（高新区板块） |
| 竣工时间 | 2007年 |
| 开发商 | 云南兴泰房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 昆明银海物业服务有限公司 |
| 核心物业信息 | 物业费1.32元/㎡/月；停车费150元/月；车位比1:0.22，车位较紧张 |
| 小区规模 | 总建筑面积约136000㎡，容积率2.31，绿化率50%；共13栋小高层，总户数924户 |
| 户型信息 | 2 5居室，户型面积在89㎡ 211㎡左右 |
小区核心配套
- 交通配套：距地铁4号线海屯路站约1.4km；科新路口（昌源北路）公交站距小区约94m，停靠268路公交；临近科发路与昌源北路路口，自驾出行便利
- 商业配套：距西城COHO购物中心约381m，涵冬超市约64m，旺和连锁超市约156m，黑林铺众宇农贸市场约492m，满足日常购物买菜需求
- 教育配套：距格林芙国际幼儿园约228m，昆明高新一小附属磊鑫外国语学校约313m，昆明市第十四中学（高新校区）约432m，教育资源丰富且临近
- 医疗配套：距昆明高新医院约694m，五华张家彬中医诊所约97m，精煜大药房约71m，就医买药便捷
小区优缺点
优点：周边交通、商业、教育、医疗配套齐全；绿化率高，居住环境整洁；小区综合评分8.3分，高于商圈88%的小区，居住品质较高
缺点：房龄较老；车位紧张，居民停车不便
昆明月半湾小区最新房价
2025年10月小区相关房价数据如下，不同户型因面积、装修、楼层等因素价格差异较大：
| 户型 | 面积 | 参考售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 2室2厅 | 89㎡左右 | 70万元 76万元 | 7710元/㎡ 8540元/㎡ |
| 3室2厅 | 115㎡ 127㎡ | 96万元 120万元 | 8201元/㎡ 10057元/㎡ |
| 4室2厅 | 202㎡ | 380万元 | 约18812元/㎡ |
| 5室2厅 | 188㎡ 202.77㎡ | 180万元 420万元 | 10604元/㎡ 20714元/㎡（跃层等特殊户型单价较高） |
不同平台参考均价略有差异：房介网2025年9月二手房均价8985元/㎡；房介网同期参考均价9464元/㎡。
2025年月半湾小区二手房走势
月度价格走势（房介网数据）
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 9066元/㎡ | 0.03% |
| 2月 | 8873元/㎡ | 下降2.13% |
| 3月 | 8597元/㎡ | 下降3.10% |
| 4月 | 8643元/㎡ | 上涨0.53% |
| 5月 | 8508元/㎡ | 下降1.56% |
| 6月 | 8459元/㎡ | 下降0.57% |
| 7月 | 8637元/㎡ | 上涨2.09% |
| 8月 | 8880元/㎡ | 上涨2.81% |
| 9月 | 8985元/㎡ | 上涨1.19% |
走势总结
- 2025年1 3月小区二手房价格呈持续下降趋势，3月降至年内较低水平
- 4月起价格开始波动回升，7 9月保持连续上涨态势，整体呈现先降后升的走势
- 房介网数据显示9月小区均价环比上月上涨3.52%，但同比去年下跌11.09%，长期来看仍有一定跌幅
- 二手房成交量尚可，近期有23套成交记录，热门成交户型集中在110 130㎡的3居室
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