西双版纳景兰国际小区综合信息
小区基本介绍
基础信息
小区地址：西双版纳景洪市龙舟广场景德路6号
物业类型：住宅/公寓(住宅)
建筑类型：多层住宅，总高6楼，步梯房
建造与开发：由当地知名开发商海城集团开发，2007年简装交房，部分房源标注建造年代为2005年或2009年
核心户型：以30平米左右的一居室公寓为主力户型，空间利用率高，楼栋间距大，采光条件较好
小区规模：共1栋楼，总户数120户
小区设施
小区中心位置设有800平米的泳池，泳池旁配备健身器材和休闲冷饮餐吧，可供居民运动健身与休闲。房屋为板式楼、钢混结构，采用双层真空玻璃，具备较好的隔音效果。
周边配套
生活配套：距离大兴量贩超市200米左右，步行500米可到达蔬菜批发市场和孔雀湖公园，周边还有爱琴海等商业设施，生活购物便利。
教育配套：临近州第一小学、州民族中学，部分房源支持州小入学资格，教育资源便捷。
医疗配套：靠近州人民医院，就医方便。
交通配套：距大兴量贩公交站200米，有2条公交线路经过，乘坐4路可直达大佛寺景区，交通顺畅。
小区不足
车位资源较为紧张，物业管理需进一步规范，隔壁地下车库的使用有待协调开通。此外小区绿化率为0%，缺乏绿化配套。
当前房价信息
二手房参考均价：2025年9月二手房均价为6291.29元/㎡。
近期在售二手房明细
| 户型 | 面积 | 报价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 1室0厅1卫 | 28㎡ | 17万 | 6072元/㎡ | 精装修，北向采光，满五年 |
| 1室1厅1卫 | 28㎡ | 13.8万 | 4929元/㎡ | 简单装修，朝向东，步梯顶楼 |
| 1室0厅1卫 | 28.3㎡ | 17.8万 | 6290元/㎡ | 精装修，满二唯一，70年产权 |
| 1室1厅1卫 | 28㎡ | 15.8万 | 5643元/㎡ | 户型规整 |
二手房房价走势
整体走势概况
2022年10月 2023年11月期间，小区二手房均价长期稳定在8449.66元/㎡；2023年12月房价大幅下跌17.85%至6940.72元/㎡；2024年起房价进入波动调整阶段，2025年9月均价6291.29元/㎡，环比8月上涨7.36%，但同比2024年9月下跌6.53%。
近24个月房价走势（节选关键节点）
| 时间 | 均价（元/㎡） | 环比变动 |
|---|---|---|
| 2023年12月 | 6940.72 | 下跌17.85% |
| 2024年3月 | 7750.74 | 上涨24.75% |
| 2024年5月 | 8130.5 | 持平 |
| 2024年10月 | 6974.05 | 上涨3.62% |
| 2025年2月 | 7479.05 | 上涨11.52% |
| 2025年5月 | 6190.29 | 下跌9.81% |
| 2025年7月 | 5545.91 | 下跌7.96% |
| 2025年9月 | 6291.29 | 上涨7.36% |
走势特点总结
2025年以来，小区房价呈现“涨跌交替”的波动态势，1 2月大幅上涨，3 5月持续下跌，7月跌至年内较低水平后，8 9月又呈现回升趋势，但整体较2024年同期仍有下跌，短期波动明显，长期处于调整阶段。
数据来源：房介网、房介网(www.zfsf.com)，统计时间截至2025年10月30日
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