西双版纳融创七期版纳别院小区详情
小区基本介绍
小区位置：云南省西双版纳傣族自治州景洪市嘎栋片区，具体位于望天路近万景大道处。
建筑类型：涵盖普通住宅、公寓、商铺和别墅等多种类型，别墅包含三层小别墅等户型，洋房1楼带有花园，部分别墅赠送前后花园和大露台。
建筑年代：不同房源建筑年代略有差异，主要集中在2018 2019年，部分房源标注为2023年，整体楼龄较新。
产权年限：70年商业产权。
内部配套：小区绿化面积大，设有中心花园和活动中心，适配不同年龄段居民；停车较为方便，目前无需缴纳停车费，别墅区域停车位相对远一些；部分楼栋为电梯房，小区内还有儿童乐园等休闲设施。
周边配套：
- 交通：门前景帕航路直通机场和高铁站，经景兰大桥可至市中心，经黎明大桥可达告庄西双景；小区门口有8路公交车，还有共享单车摆放点，打车便捷。
- 商业：周边有综合商业中心曼城，内有大兴超市和影院；临近曼莎集贸市场、东北一条街、万达广场等，还有家具城以及市中心的沃尔玛、大润发超市。
- 医疗：500米范围内有傣医院、妇幼保健院、南方医科大相关医疗配套。
- 教育：周边有州民族中学、景洪市第五中学、曼弄枫小学等学校。
- 休闲：临近300亩体育公园和千亩流沙河湿地公园。
当前房价情况
整体均价：2025年10月参考数据显示，小区二手房整体参考均价约6967元/㎡，不同户型均价差异较大。
各户型在售房价（部分房源）
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 46㎡ | 1室1厅 | 25万元/套 | 约5435元/㎡ |
| 51㎡ | 1室1厅 | 32 35万元/套 | 约6275 6863元/㎡ |
| 97㎡ | 3室2厅 | 76 160万元/套 | 约7835 16495元/㎡ |
| 99㎡ | 3室2厅 | 61万元/套 | 约6162元/㎡ |
| 150㎡ | 4室2厅2卫 | 80万元/套 | 约5334元/㎡ |
| 190㎡ | 4室2厅4卫 | 318万元/套 | 约16737元/㎡ |
注：别墅类房源因装修、赠送面积等因素，单价波动较大。
2025年二手房房价走势
2025年小区二手房房价整体呈波动下降后震荡回升的态势，不同平台统计数据略有差异，以下为综合房介网(www.zfsf.com)和房介网的主要月份房价走势数据：
| 月份 | 房价（房介网） | 环比变动（房介网） | 房价（房介网） | 环比变动（房介网） |
|---|---|---|---|---|
| 1月 | 8005元/㎡ | 14.76% ↓ | 8070元/㎡ | 14.76% ↓ |
| 2月 | 7611元/㎡ | 4.91% ↓ | 7673元/㎡ | 4.91% ↓ |
| 3月 | 7321元/㎡ | 3.81% ↓ | 7381元/㎡ | 3.81% ↓ |
| 4月 | 6744元/㎡ | 7.89% ↓ | 6799元/㎡ | 7.89% ↓ |
| 5月 | 7296元/㎡ | 8.18% ↑ | 7355元/㎡ | 8.18% ↑ |
| 6月 | 7926元/㎡ | 8.63% ↑ | 7990元/㎡ | 8.63% ↑ |
| 7月 | 6458元/㎡ | 18.50% ↓ | 6511元/㎡ | 18.50% ↓ |
| 8月 | 7016元/㎡ | 8.63% ↑ | 7073元/㎡ | 8.63% ↑ |
| 9月 | 7159元/㎡ | 2.03% ↑ | 7283元/㎡ | 2.97% ↑ |
补充说明：房介网数据显示2025年9月房价同比去年下跌21.58%，整体相较年初房价仍处于下降状态。
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