昆明康宏小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：昆明市五华区二环西路近科普路，地处丰宁片区，邻近高新区，位于红塔花园对面、正大紫都城旁，靠近师大附中与高新一小。
基础信息：小区于2000年建成，建筑类型为板楼，属于住宅性质，楼栋总数达49栋。开发商为昆明程宇房地产开发有限公司，前期有信息显示建筑商为杭州爱都实业有限公司。
物业相关：由昆明宏达物业管理有限公司负责管理，物业费标准为0.60 1.00元/平方米/月，停车费每月200元。
核心优势：综合测评得分8.5分，教育资源丰富，临近高新一小等学校；靠近地铁，交通出行便利；户型多为南北朝向或方正户型，部分房源为一梯两户设计，适配刚需人群，且多数房源产权清晰，部分满二或满五年。
当前房价情况
2025年10月参考均价：8300元/平方米，10月11日 10月17日期间的挂牌均价为8180元/平方米，商圈排名89/109。
近期其他均价参考：2025年8月均价8269元/平方米，9月挂牌均价7901元/平方米，不同渠道统计因房源差异略有波动。
部分在售二手房详情：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 54㎡ | 2室2厅 | 35万元 | 约6481元/㎡ |
| 60㎡ | 2室2厅 | 48万元 | 8000元/㎡ |
| 71㎡ | 3室2厅 | 86万元 | 约12113元/㎡ |
| 90㎡ | 3室2厅 | 75万元 | 约8333元/㎡ |
| 96.57㎡ | 3室2厅 | 100万元 | 10355元/㎡ |
注：房价受户型、装修、楼层及产权年限等因素影响，存在一定差异。
二手房价格走势
2025年走势
- 10月均价8300元/㎡，环比上月上涨0.38%，同比去年下跌12.54%。
- 9月挂牌均价7901元/㎡，环比上月下跌0.2%。
- 8月均价8269元/㎡，环比7月下跌1.30%。
- 4月均价8817元/㎡，环比上月下跌1.56%，同比去年下跌12.88%。
2024年走势
全年房价呈整体下行趋势，1月均价10424元/㎡，此后逐步波动下跌，12月均价降至9579元/㎡，12月环比11月下跌4.14%，同比2023年下跌4.5%。其中10月出现阶段性高点，均价10580元/㎡，随后快速回落。
走势总结：自2024年起，小区二手房价格整体处于下行通道，2025年期间偶有月度小幅上涨，但整体仍低于2024年同期水平，价格走势相对疲软，与五华区及丰宁片区整体均价相比，处于偏低水平。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
