昆明星体花园(南区)小区综合信息
小区基本介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 昆明市官渡区广福路6009号，近矣六段 |
| 开发商 | 星耀集团，昆明星耀体育运动城有限公司 |
| 竣工年限 | 2009年 |
| 物业信息 | 物业公司为昆明楷唯物业管理有限公司，物业费0.50 3.31元/平/月 |
| 产权年限 | 70年住宅产权 |
| 小区规模 | 总户数5130户，楼型包含板楼、塔板结合 |
| 规划参数 | 绿化率45%，容积率1.6，停车费200元/月 |
| 周边交通 | 距1号线新亚洲体育城地铁站约1093 1881米；周边有康盛电器城、新亚洲体育城等公交站，多条公交线路途经 |
| 周边配套 | 学校：云大附一小、云大附中、先锋中学等；医院：官渡镇中心医院、古镇大森综合门诊部等；商超：巴勒斯超市、金刚子田集贸市场等 |
| 小区特点 | 绿化覆盖率高，人车分流，公摊面积小，户型丰富，大户型居多，部分房源带阳台和花园 |
当前房价及在售房源
最新均价参考：- 2025年10月参考均价约7486元/㎡（环比上月下跌0.36%，同比去年下跌13.93%）
- 2025年9月挂牌均价7773元/㎡（环比8月下跌3.8%）
部分在售二手房源详情
| 面积 | 户型 | 总价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 88㎡ | 3室2厅 | 61万元 | 约6932元/㎡ |
| 90㎡ | 4室2厅 | 66万元 | 约7333元/㎡ |
| 110.34㎡ | 3室2厅 | 82万元 | 约7432元/㎡ |
| 199.23㎡ | 5室2厅 | 135万元 | 约6776元/㎡ |
| 216㎡ | 4室2厅 | 169万元 | 约7824元/㎡ |
注：房源价格随市场波动，以上为2025年10月参考信息
二手房价格走势
2025年1 9月价格走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 走势情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 8100 | 与上月持平 |
| 2月 | 8100 | 与上月持平 |
| 3月 | 8100 | 与上月持平 |
| 4月 | 7600 | 环比下降6.17% |
| 5月 | 7500 | 环比小幅下降 |
| 6月 | 7500 | 与上月持平 |
| 7月 | 8100 | 环比大幅上涨8% |
| 8月 | 8080 | 环比小幅下降 |
| 9月 | 7773 | 环比下跌3.8%，同比下跌10.77% |
2023 2024年价格趋势
2023年小区均价维持在11500 13600元/㎡区间波动；2024年价格呈下行趋势，7 12月从12224元/㎡逐步降至11018元/㎡，12月环比下跌5.44%。整体来看，2024年底至2025年小区房价进入低位调整阶段，波动幅度缩小，9月价格较2023年同期明显下滑
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