德宏竹林雅苑小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：小区存在两个登记地址，分别为德宏傣族景颇族自治州瑞丽市广母路和瑞丽市瑞京路广拉路18号，所属瑞京路商圈。
基础信息：小区于2012年竣工，属于普通住宅，产权为70年大产权。建筑类型包含高层和步梯楼，部分楼栋为6 7层结构，容积率1.6，绿化率达40%，远超区域均值，居住环境较为优美。
物业相关：物业服务费为0.8元/㎡·月，小区配备地下停车库，部分房源附带车位，同时设有快递柜等基础便民设施。
配套设施：内部拥有健身设施、儿童游乐区、运动场地、老年活动中心、超市、卫生服务点等；临近瑞丽客运站，交通便利；周边有超市、公园等，生活便利，部分房源可实现拎包入住。
户型情况：涵盖1室1厅、2室2厅、3室2厅等多种户型，建筑面积从80㎡到129㎡不等，满足不同居住需求。
当前房价情况
2025年挂牌均价：9月小区挂牌均价为4794元/㎡；2室户型均价4763元/㎡，价格持平；3室户型均价在4756 5248元/㎡之间不等，不同房源因装修、楼层等因素存在差异。
近期二手房源价格示例：
| 户型 | 建筑面积 | 挂牌价格 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 2室2厅1卫 | 89㎡ | 48万 | 5394元/㎡ |
| 3室2厅2卫 | 129㎡ | 56.8万 | 4404元/㎡ |
| 3室2厅2卫 | 128㎡ | 72.8万 | 5688元/㎡ |
| 3室2厅2卫 | 90㎡ | 50万 | 约5556元/㎡ |
租房价格：1室1厅80㎡精装修房源租金1580元/月；3室2厅120 125㎡房源年租金2万，折合月租金约1666元；一楼带花园的四室两厅两卫房源月租金2333元并附带车位。
二手房价格走势
2024年全年走势：房价呈波动调整态势，1 2月均价约5478 5490元/㎡，3月降至5054元/㎡；4 12月整体在5000 5306元/㎡区间波动，12月均价5306元/㎡，环比上涨0.08%，同比去年下跌2.5%。
2025年走势：相比2024年底房价有所回落，9月挂牌均价4794元/㎡。不同户型价格走势略有差异，3室户型均价有2.68%的波动幅度，2室户型价格则保持持平，整体市场价格相对平稳，无大幅涨跌情况。
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