昆明金福地花园(南区)小区详情
小区基本介绍
地理位置：位于昆明市官渡区新亚洲体育城板块，具体地址在安和路近君安路。
建筑信息：小区于2012年建成，为70年产权的普通住宅，仅有五栋建筑，楼栋总高32层，采用三梯九户的布局设计。小区实行人车分流，地下室配备约1000个停车位，能较好满足业主停车需求。
小区环境：容积率为3.5，绿化率达40%，内部设有健身器材、凉亭、水景观及儿童游乐园等设施，居住环境较为舒适。
物业管理：由云南金海物业服务有限公司负责管理，物业费为1.38元/平/月，小区配有24小时值班保安，物业管理较为完善。
周边配套：
- 交通：距离4号线广卫站约1793米，1号线新亚洲体育城地铁站1868米，靠近广福路口(安和路)公交车站，出行便捷；
- 医疗：距离普键金福地医院仅71米，医疗保障便捷；
- 商业：步行可达金福地便民生活超市，临近俊发新螺蛳湾国际商贸城2期，周边还有湖浜超市、华溢超市等满足日常购物需求；
- 其他：门口设有农贸市场，生活配套成熟。
房屋特点：以刚需户型为主，涵盖2室、3室等多种户型，部分房源南北通透，空间布局合理，既有简装修也有精装修房源，满足不同购房者需求。
小区最新房价
2025年9月参考均价：6509元/平米，不同户型挂牌价存在差异，以下为部分在售二手房房源价格详情：
| 建筑面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 65㎡ | 2室1厅 | 37万元/套 |
| 65㎡ | 2室2厅 | 40万元/套 |
| 72.27㎡ | 3室2厅1卫 | 42万元/套 |
| 79㎡ | 3室2厅 | 44万元/套 |
| 83㎡ | 3室2厅 | 60万元/套 |
二手房房价走势（2025年）
2025年金福地花园(南区)二手房房价整体呈波动下跌趋势，具体各月房价及变化情况如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6916元/㎡ | - |
| 2月 | 6870元/㎡ | 环比下跌0.67% |
| 3月 | 6881元/㎡ | 环比上涨0.16% |
| 4月 | 6907元/㎡ | 环比上涨0.38% |
| 5月 | 6850元/㎡ | 环比下跌0.82% |
| 6月 | 6766元/㎡ | 环比下跌1.23% |
| 7月 | 6719元/㎡ | 环比下跌0.70% |
| 8月 | 6576元/㎡ | 环比下跌2.12% |
| 9月 | 6509元/㎡ | 环比下跌1.02%，同比去年下跌5.88% |
走势总结：从1月到9月，房价从6916元/㎡逐步下跌至6509元/㎡，期间仅3月、4月出现小幅上涨，整体下行趋势明显，9月房价较年初下跌约5.89%。
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