昆明华夏御府御棠小区详情
小区介绍
- 地理位置：位于昆明市西山区滇池路度假区板块，紧邻地铁5号线大坝路站，距离站点不足600米，对面是郑家河菜市场，周边交通与生活配套便捷。
- 建筑类型：小区均为总高8层的低密度电梯洋房，包含一梯一户等高品质户型设计，整体居住舒适度高。
- 绿化与环境：绿化覆盖率达45%-50%，小区园林绿化品质高，楼栋间距合理，房屋采光基本无遮挡，居住环境清幽。
- 物业服务：配备云南华夏物业服务有限公司，业主反馈物业响应及时，服务质量良好。
- 户型特色：主力户型涵盖126㎡三室、216㎡五室等，多为南北通透的板房设计，部分户型带阁楼、露台等赠送空间，部分大户型采用套房设计，部分房源带有独立衣帽间与景观阳台。
- 装修情况：二手房多为业主自主装修，常见新中式风格，部分房源装修配备全屋定制柜体，部分大户型还带有地暖与中央空调。
当前房价详情
小区二手房以大户型洋房为主，价格因面积、装修及是否带车位等因素存在差异，以下为2025年10月前后的代表性房源价格：
| 建筑面积 | 户型 | 售价 | 附加信息 |
|---|---|---|---|
| 126㎡ | 三室两厅两卫 | 239万元 | 带阁楼、产权车位，新中式装修 |
| 216㎡ | 五房五卫 | 300万 | 楼王户型，位于小区中间，带地暖与中央空调，曾挂牌600万左右 |
| 128㎡ | 三室户型 | 239万元 | 带阁楼，短期内调价幅度超30万 |
注：小区历史部分房源挂牌价曾达28000元/㎡，目前部分房源单价已降至约19000元/㎡左右。
二手房走势
- 近期降价趋势明显：2024年底至2025年期间，小区二手房降价幅度显著。例如126㎡的三房户型，从最初300万的挂牌价逐步降至269万，2025年4月左右进一步降至239万，短短数月调价幅度超30万元；216㎡的楼王户型从两年前的600万级挂牌价降至300万级。
- 受区域市场影响：小区所属的西山区近7年二手房最高成交均价出现在2020年（12775元/㎡），2024年前后成交均价降至10417元/㎡，峰值跌幅达18.5%。整体昆明二手房市场近年挂牌量增加，价格整体下行，华夏御府御棠的降价走势与区域市场趋势一致。
- 保值性相对较强：尽管存在降价，但小区作为滇池路度假区的高品质洋房小区，在区域二手房中保值率相对突出，业主此前对价格预期较为坚挺，降价多为近期房东为快速成交做出的调整。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
