昆明日新小区详细房产信息
小区基本介绍
- 地理位置：位于昆明官渡区关上日新路，地处关上商圈，属于南市区较为核心的居住区域，邻近日新路主干道，距离万达双塔约两公里，出行和前往商圈都较为便利。
- 小区规模：小区体量较大，类似一个大型社区，内部配套完善，设有幼儿园、双向车道，还配备了公厕、社区服务设施、超市以及小菜市场，能满足居民日常的基础生活需求。
- 建筑年代与户型：小区房屋多为九几年建成，属于房龄较久的老小区。户型方面有71平左右的三室两厅一厨一卫等刚需户型，部分主卧带有阳台，部分卫生间设计为干湿分离且双侧带窗，部分户型还存在采光不均的情况。
- 周边配套：周边生活氛围浓厚，临近关上商圈，距离部分地铁站较近，周边生活设施成熟，能便捷满足居民购物、通勤等多样化需求。
当前房价情况
昆明日新小区作为老小区，房价显著低于昆明全市二手房均价，且在售房源多以低价、急售房源为主，具体房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 面积 | 户型 | 总价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 71㎡ | 三室两厅一厨一卫 | 56万元 | 三楼，老小区刚需户型，主卧带阳台 |
| 111㎡（实际130㎡） | 三室两厅两卫 | 80万元 | 日新地铁口花园洋房，房东急售，降价30万元 |
参考背景：2025年10月昆明全市二手房均价为10351元/㎡，官渡区二手房均价为9693元/㎡，日新小区房价低于所在区域及全市平均水平。
二手房走势分析
小区自身走势
- 价格呈下行且低价化趋势，在售房源多出现房东急售降价的情况，如部分房源直接降价30万出售，整体以价换量的特征明显，后续价格大概率维持低位波动。
- 小区作为房龄较久的老小区，缺乏新房在容积率、物业、居住环境等方面的优势，在二手房市场中的竞争力较弱，难以出现价格回升的动力。
关联昆明整体二手房市场走势
- 2025年昆明二手房市场整体呈下滑态势，1 10月二手房价格从11488元/㎡降至10431元/㎡，且市场挂牌量突破9万套，竞争激烈，进一步挤压日新小区这类老小区的价格空间。
- 1 5月期间昆明二手房成交单价下行明显，套均总价持续下降，同时新房与二手房的产品分化加剧，二手房竞争力持续走弱，这一趋势也会影响日新小区二手房的流通和价格。
- 业内人士提及2025年10月昆明二手住宅售价降幅已收窄，有止跌趋势，但整体市场信心恢复尚需时间，短期内日新小区二手房难改低价走量的格局。
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