昆明甲壳城市小区综合信息
小区房价详情
- 37平一室一厅LOFT户型，总价20万元，民水民电，带阳台且为东南朝向，空间利用率高无浪费。
- 50平LOFT户型，实际套内面积达70平，规划为三室两厅两卫，总价31万元，该房源因房东资金周转急售，让渡了装修费用。
- 51平LOFT户型，可做两室两厅两卫，也可后期改三房，总价30多万元，为电梯小高层房源。
- 52平精装LOFT户型，实际使用面积超70平，两室两厅两卫格局，总价30多万元，部分房源可拎包入住。
二手房走势分析
- 小区二手房随昆明整体二手房市场呈下行趋势，2025年昆明全市二手房市场持续以价换量，1 5月二手房成交单价下行1173元/平米，这种大环境也影响着甲壳城市小区的二手房价格。
- 小区二手房以高性价比小户型为卖点，但当前昆明新房与二手房产品分化加剧，新房在物业、容积率等方面优势明显，二手房竞争力减弱，甲壳城市小区作为2010年建成的小区，其二手房也面临此类竞争压力，业主多需合理定价才能缩短成交周期。
- 2025年昆明房东恐慌性抛盘现象存在，甲壳城市小区也有不少急售房源，如20万低价出售的37平户型、31万急售的50平户型等，短期内这类急售房源会拉低小区局部成交均价。
小区基本介绍
- 地理位置优越，位于昆明市西山区西苑浦路和秀苑路交叉口，紧邻碧鸡公园，步行3分钟左右即可到达，周边一公里范围内有两个沃尔玛和3个大型农贸市场，生活配套完善。
- 建筑与户型特点，小区2010年左右建成，楼栋为总高14楼的电梯小高层，主打LOFT复式户型，房源产权证面积37 52平不等，实际使用面积远超产权面积，多为明厨明卫设计，部分户型带阳台。
- 生活配套完善，小区通天然气，实行民用水民电，物业费每年1400元，停车费200元/月；可落户，划片张峰小学，对口师大附中西站学校，解决教育配套需求。
- 交通出行便捷，小区楼下设有农贸市场，且临近公交和地铁站点，日常出行及采购均十分方便，能满足居民的基本通勤与生活出行需求。
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